Heimaeign býður upp á mjög mikinn fjárhagslegan ávinning, sérstaklega þegar kemur að sköttum. En að skilja hvernig þeir vinna (og hvenær þeir sparka inn) er lykillinn að því að hámarka gildi þeirra. Lestu áfram fyrir þá sex hluti sem þú vilt hafa í huga 15. apríl.
Skattabætur eru ekki alltaf jafn skattafrádráttur eða skattafsláttur.
1. Við skulum skoða grunnatriðin. Heildarárstekjur þínar eru skattskyldar tekjur þínar og miðað við þá tölu muntu falla í ákveðinn „skattþrep“. Skattþrep þitt ákvarðar skattskyldu þína (a.k.a skattreikninginn þinn). Skattaafsláttur lækkar skattaafsláttinn þinn beint (þess vegna eru þeir betri); skattafrádráttur aftur á móti lækkar skattskyldar tekjur þínar. Algengustu skattaafslátturinn er tengdur fyrsta skipti sem heimakaupandi, kostnaður vegna barnaumönnunar og heimilisskrifstofur.
2. Skattafrádráttur lækkar aftur á móti skattskyldar tekjur þínar í fjárhæð sem er jöfn skattaþrepinu. Til dæmis, ef þú ert í 25% skattheimtu, þá sparar 1.000 $ frádráttur þér $ 250 í skatt (0,25 x $ 1.000 = $ 250).
Getty myndir
Við skulum skilja betur skattaíbætur á heimilinu.
3. Í fyrsta lagi slæmu fréttirnar: Endurbætur á heimilinu á aðal búsetu eru ekki „frádráttarbærar,“ þó þær bjóði upp á skattverð þegar þú selur húsið þitt. Þegar þú selur heimili þitt og græðir - og við vonum að þú gerir það - mun IRS skattleggja mismuninn á því sem þú greiddir, þekktur sem grundvöllur, og söluverðs eða „gróðans“.
4. Þegar þú gerir endurbætur á heimilinu eykur það „grundvöll þinn“ og lækkar í raun upphæð skatta sem þú greiðir af hagnaðinum. Ef þú keyptir húsið þitt fyrir $ 100.000 („grundvöll“), og til dæmis gerðir þú endurbætur á $ 50.000, þá selurðu það fyrir $ 250.000, þá greiðir þú skatta af $ 100,00 ("gróði").
Áður en þú gerir endurbætur á heimilinu skaltu samt ganga úr skugga um að endurbæturnar „auki verðmæti heima hjá þér.“ Það felur yfirleitt í sér viðbótarherbergi, ný baðherbergi, uppfærslu á eldhúsi, girðingum, göngustígum, pípulögnum, þaki o.s.frv.
Kynntu þér lausnina.
5. Nú eru góðar fréttir. Eins og þú veist nú þegar eru flestir fasteignaskattar frádráttarbærir frá skatti, en svo er einnig vextir af húsnæðisláni eða eiginfjárlínu. Vextirnir geta verið að fullu frádráttarbærir allt að $ 100.000. Þó að frádráttarupphæðin fari eftir fjárhæð lánsins og skattaþrepinu þínu, þá býður þetta upp á leið til að fá það heimili útlit ótrúlegt, fá frádrátt í lok ársins og auka þinn heimagrundvöll!
6. Ef þú notar einhvern hluta heimilis þíns sem innanríkisráðuneyti - og þú ert með lögmæt viðskipti - eða þú leigir herbergi á heimili þínu eða Airbnb herbergi, þá getur þú afskrifað 100% af „endurbótum á heimilinu“ það sérstaka svæði heimilis þíns. Ef þú gerir almennar endurbætur á heimilinu gætirðu afskrifað hluta sem jafngildir hlutfalli heimilisins sem notað er til fyrirtækisins.
Eru aðrir skattfrádráttar á heimilinu? Já, það eru fjöldi þeirra sem tengjast sérstökum aðstæðum. Skoðaðu skattaþátt Ramona á peningum mínum framtíð mínum til að skoða það og fleira.
Ramona Ortega, Esq. er stofnandi og #LadyBoss hjá My Money My Future, persónulegur fjármálasviðsvettvangur sem styrkir árþúsundir til að taka betri peningaákvarðanir.