Busà ljósmyndunGetty Images
Ef þú ert nýútskrifaður (sérstaklega í New York borg), hefur hræðilega eða jafnvel enga lánssögu, ert atvinnulaus eða ert ekki heimilisfastur í Bandaríkjunum, þá þekkir þú líklega ábyrgðarmanninn eins og höndina á þér. Fyrir ykkur sem þekkið ekki - eða stendur frammi fyrir því í fyrsta skipti - ábyrgðarmaður er einhver sem skráir sig í leigusamning leigjanda og tryggir að þeir muni standa straum af leigunni ef leigjandi getur ekki borgað það sjálfur.
Þetta er sérstaklega mikilvægt í borgum eins og NYC vegna þess að, eins og StreetEasy skrifar, „eru leiguíbúðir dýrar og góðar eru af skornum skammti, [svo] leigjandi og leigufyrirtæki vilja ekki eyða tíma í hugsanlega leigutaka sem eru taldir 'fjárhagslega vafasamir.' „Með öðrum orðum, ef þú ert að leita að leigu á Big Apple (eða öðrum heitum fasteignamörkuðum), þá ertu kominn á réttan stað. Hér er það sem þú þarft að vita áður en þú byrjar að veiða íbúðir:
Hvernig veit ég hvort ég þarf ábyrgðarmann?
Því miður krefjast flestir leigjandi og leigusala í NYC leigjendur 40-45 sinnum mánaðarlega leigu. Þannig að ef draumaríbúðin þín kostar 2.500 $ á mánuði og þú borgar ekki að minnsta kosti 100.000 $ á ári, þá þarftu ábyrgðarmann. Oft þýðir þetta að þú fellur í einn af þessum flokkum, skýrir StreetEasy:
- Þú ert með slæma eða enga kredit sögu
- Þú ert atvinnulaus
- Þú hefur enga leigusögu
- Þú ert nýlega háskólanemi
- Þú ert heimilisfastur í Bandaríkjunum fyrir vinnu eða skóla í Bandaríkjunum
Hvað ef ég á herbergisfélaga?
Að hafa herbergisfélaga gerir ástandið aðeins auðveldara, þó að það breytir ekki leigugerðinni 40 sinnum. Segðu að leigan sé $ 2.500 / month skipt milli þriggja herbergisfélaga - samanlagt heildarlaun allra herbergisfélaga verða þá að bæta við $ 100.000 til þess að þú þurfir ekki ábyrgðarmann. Ef samanlögð fjárhæð launa er ekki 40 sinnum mánaðarlega leigu, þú þarft eina.
Hver getur átt rétt á sér sem ábyrgðarmaður?
Margir starfa foreldrar sem ábyrgðarmenn barna sinna. Hins vegar, ef þetta er ekki valkostur, eru vinir og aðrir ættingjar líka frábærir kostir. Hér er aflinn: Meðan þú þyrfti að greiða 40 sinnum mánaðarlega leigu til þess að eiga rétt á eigin húsnæði fyrir íbúð í NYC, er gert ráð fyrir að ábyrgðarmenn hafi bæði hærri lánstraust og hærri laun. Svo samkvæmt StreetEasy verða þeir að gera það 80 sinnum mánaðarlega leigu til þess að geta hlotið réttindi sem ábyrgðarmaður. Fyrir þá 2.500 $ þarftu ábyrgðarmann sem þénar $ 200.000 árlega.
Hvað ef ég á ekki viðurkenndan ábyrgðarmann?
Ekki hafa áhyggjur, þú ert vissulega ekki einn! Ef þú ert ekki með neinn sem getur verið ábyrgðaraðili þinn geturðu í raun borgað fyrirtækjum eins og ábyrgðarmönnum og vátryggðum fyrir að gera það.
Hvað þarf ég frá ábyrgðarmanni mínum áður en ég veiða íbúðir?
Þegar þú ferð að sækja um íbúð, þá ættir þú að hafa það þegar allt saman. Ekki bíða þar til þú hefur fundið þennan draumastað áður en þú safnar hlutunum þínum. Þú og ábyrgðarmaður þinn munuð líklega þurfa að láta í té afrit af myndskilríki þínu og tveimur nýlegum launastöflum, auk þess að samþykkja að láta keyra lánstraustsprófun, samkvæmt The Spruce.
Busà ljósmyndunGetty Images