Heimilin kunna ekki að meta hvernig þau hafa verið.
Samkvæmt Landssambandi fasteignasala var miðgildi verðs á núverandi einbýlishúsi 206.000 $ í maí; fyrir ári síðan að miðgildi verðs var 222.700 dollarar. En það þarf samt að vera mikið af vangaveltum um húsnæði. Lewis Goodkin, hjá Goodkin Consulting, fasteignarannsóknarfyrirtæki í Miami, reiknar með að það muni líða nokkur ár þar til verðlag botnar og húsin halda aftur af 6 til 7 prósenta árlegri hækkun sem einkenndi áður en nýbólan fór fram. „Á slíkum markaði verða betri verðmæti eða hagstæðari skilyrði seinna,“ segir hann.
Erfiðara er að fá fjármögnun.
Vextir á 30 ára föstum húsnæðislánum eru nálægt 6,5 prósent en þegar subprime-markaðurinn sprengdist í fyrrasumar fóru bankar einnig að herða lánstraust sitt. Segir fasteignasala Manhattan, Alison Rogers, höfundur Dagbók fasteigna nýliði: "Stigið sem þú myndir líta á sem lántaka og því hæfur fyrir samkeppnishæfasta verð hækkaði u.þ.b. 50 stig á lánshæfiseinkunn þinni."
Að leigja er ódýrara.
Milli 1996 og 2006 hækkuðu raunverulegar leigur aðeins um 4 prósent, að sögn Robert Shiller, hagfræðings við Yale háskólann. Á sama tíma er hlutfall íbúðaverðs og árlegs leigukostnaðar, sem var 15 sinnum á tíunda áratugnum, nú um 20 sinnum eða hærra. Og það eru viðbótarkostnaður við kaup sem gera það aldrei í þessari jöfnu, eins og lokunarkostnaði, stigum, fasteignasköttum og tryggingum.
Auðvitað muntu vilja þitt eigið heimili einhvern daginn. En þangað til leigja og nota peningana sem þú eyðir ekki í hús eða íbúðir til að greiða niður skuldir og bæta lánshæfiseinkunnina þína eða til að safna verulegum niðurborgun, svo það verður auðveldara að kaupa það þegar tíminn er réttur.