Þegar þú hefur sparað fyrir útborgun á heimili, finnst þér gott að fara? Hugsaðu aftur. Peningarnir sem þú færir í lokaborðið er stór hluti af kostnaði við að kaupa hús - en það er langt frá því eina. Reyndar ættirðu líklega að gera það banka aukalega $ 14.434—Hakaðu, náðu saman og gerðu það að jafnvel 15.000 dölum - miðað við sex helstu kostnað sem flestir fyrstu tímabundnir sjást yfir og hvað þeir hafa tilhneigingu til að kosta að meðaltali.
1. Fasteignagjöld = u.þ.b. 3.296 Bandaríkjadalir á ári *
Sem húseigandi berðu ábyrgð á því að greiða árlega skatta á eign þína. Fasteignagjöld eru breytileg frá ríki til ríkis, á bilinu um 0,55 prósent af fasteignamati í tæplega 2,4 prósent. Sum sveitarfélög innheimta aukalega fasteignaskatta. Farðu á Skattstofnun til að fá hugmynd um fasteignaskatta í þínu ríki.
* Þessar tölur eru allar byggðar á landsmeðaltali.
2. Heimatrygging = 1.131 $ / ár
Hve mikið þú borgar fyrir heimilistryggingu er einnig mismunandi eftir því hvar þú ætlar að búa. Notaðu reiknivél heimilistrygginga til að fá hugmynd um hversu mikið þú þarft að borga. Í flestum tilfellum er heimilt að skipta heimilistryggingum þínum og fasteignasköttum niður í 12 mánaðarlegar greiðslur og bæta við veðgreiðsluna þína, sem haldin er í escrow **, og veðfyrirtækið þitt greiðir þá þegar þeir eru á gjalddaga.
** Í grundvallaratriðum þýðir þetta að þriðji aðili á þessa peninga þar til þarf að greiða hann út.
3. Gjöld samtaka húseigenda = $ 331 á ári
.
Ef nýja hverfið þitt er með íbúðareigendasamtök (HOA) eða íbúðarhúsnæði, verðurðu líka að greiða þessum samtökum mánaðarlega eða árlega þóknun fyrir að viðhalda sameigninni (eins og landmótun eða viðhaldi fyrir samfélagslaugina eða líkamsræktarstöðina, ef þú hafa einn). Árið 2017 var meðaltal HOA gjald $ 331 á ári samkvæmt Trulia.
4. Gagnsemi = 2.060 $ / ári
Þú gætir verið vanur að borga rafmagnsreikning sem leigjandi, en húseigendur verða að greiða fyrir orku, vatn og fráveitu, sem getur bætt við annan stælan mánaðarlegan kostnað. Áður en þú kaupir hús skaltu biðja seljendur að deila gagnareikningum sínum síðastliðna 12 mánuði til að fá hugmynd um hversu mikið þú borgar.
5. Viðgerðir og viðhald = $ 5.000 á ári
Þegar þú átt heimili ertu ábyrgur fyrir því að viðhalda því - og það getur orðið dýrt, hvort sem það felur í sér að gera við tæki eða skipta um þakrennur. Nýir húseigendur ættu að reyna að setja aftur $ 4.000 til $ 5.000 fyrir mögulegar viðgerðir á heimilinu og viðhald, segir Wes Woodruff, löggiltur veð ráðgjafi hjá Angel Oak heimilalánum í Atlanta.
.
Til dæmis, þegar Woodruff og kona hans keyptu sitt fyrsta heimili fyrir níu árum, helltu þau öllum sínum sparnaði í útborgunina. Fyrsta vikuna sem þau voru í nýja húsinu brotnaði ísskápurinn og þurfti 600 dollara viðgerð, kostnað sem þeir höfðu enga fjárhagsáætlun fyrir. Hann mælir með því að lækka útborgun þína ef nauðsyn krefur til að spara eitthvað af þeim peningum fyrir áframhaldandi viðhald og viðgerðir á heimilinu.
„Ef þú gætir sett niður 10 prósent, en lánstraustið þitt er mjög gott, þá gæti samt verið betra að setja niður 5 prósent sem frestað viðhaldssjóð,“ segir Woodruff. "Margir kaupendur telja að þeir verði að hafa 20 prósent lægri hlut, en þú þarft bara 3 prósent til 5 prósent að lækka til að fá lán. Og ef þú skoðar hvað þú borgar í leigu og hvað þú gætir borgað fyrir hús, þú sparar oft peninga með því að kaupa, jafnvel með lægri útborgun. “
6. Persónulegur veðtrygging (PMI) = 2.616 $ / ári
Þess má þó geta að ef útborgunin er innan við 20 prósent gæti lánveitandi þinn þurft PMI. Venjulega er það um 0,5-1% af kostnaði við árlegan kostnað lánsins. Eins og Investopedia bendir á gæti það numið 218 dölum á mánuði aukalega miðað við meðalkostnað heimilis í Bandaríkjunum ($ 261.500, samkvæmt upplýsingum frá Zillow 2018).
Veðfyrirtæki fela oft í sér þennan kostnað sem hluta af mánaðarlegu veðgreiðslunni og hugmyndin er sú að það verndar lánveitandann ef þú ert í láni. Þegar þú hefur borgað 20 prósent af húsinu ætti PMI reikningurinn að hverfa.
Allt sem þú þarft að vita áður en þú skráir þig í punktalínuna
Endanleg leiðarvísir til að kaupa fyrsta húsið þitt
Það sem ég vildi óska þess að ég vissi áður en ég keypti húsið mitt
Hversu mikið fé þú raunverulega þörf
Helstu ráð til að kaupa heima hjá fasteignasölum
6 hlutir sem allir húseigendur hugsa
Hinn sanni sannleikur um skoðanir heima