Eingöngu eignarhald á heimilum? Það er fyrir stelpurnar. Þrátt fyrir þá staðreynd að við vinnum enn, að meðaltali, 80 sent fyrir karlkyns vinnufélaga dollara okkar, eru einstæðar konur langt umfram karlkyns starfsbræður sína í kaupum á heimilum. Vaxandi lýðfræðilegt ástand frá því á níunda áratug síðustu aldar samanstóð af 17% íbúðakaupenda árið 2019 samkvæmt Landssamtökum fasteignasala. (Einstakir karlkyns starfsbræður þeirra námu um 9%.) Þeir eru einn af ört vaxandi hópum húseigenda í dag.
Það eru margar vísbendingar um að þetta stafi af vali: Ein skýrsla 2018 frá Bank of America komst að því 73% kvenna meta eignarhald á heimilum hér að ofan að gifta sig og eignast börn, samanborið við 65% karla. (Þess má geta að karlar eru fangelsaðir í nífalt hærra hlutfall en konur eru, og fara einfaldlega eftir að færri þeirra eru mögulegir kaupendur í lýðfræði).
Ráðist af þessu, Hús fallegt eyddi síðastliðnum sex mánuðum í að ræða við einstæðar húseigendur um allt land og síðan í samvinnu við Marie Claire, lagði fram könnun fyrir einstaka kvenkyns húseigendur sem myndi kanna hvað, hvernig og hvers vegna þeir kaupa núna.
HVER ERU ÞESSAR KONUR?
Til að einfalda það of mikið: allar konur. Marie Claire og Hús fallegt könnuð lýðfræðilega dæmigert úrtak amerískra kvenna á aldrinum 18 til 60 ára og kom í ljós að 17% þeirra höfðu keypt sér hús án maka eða rómantísks maka. Kannski hefur það með núverandi stöðu okkar að gera: Í dag eru fleiri konur á vinnustaðnum en nokkru sinni fyrr. Og þeir eru að kaupa heimili, sama laun þeirra. Tuttugu og átta prósent einstæðra kvenkyns húseigenda í könnuninni okkar - hæsta fylkingin - greindu frá tekjum á bilinu $ 25.000 til $ 49.999 á ári, en 20 prósent gera $ 50.000 til $ 74.999 og aðeins 2 prósent koma með meira en $ 200.000.
Þeir eru einnig á aldrinum. Miðgildi aldurs einstaks kvenkyns heimiliskaupanda í dag er 54 (samkvæmt tölfræði frá 2019 frá Landssamtökum fasteignasala), sem gefur til kynna bólguna af uppsveiflu sem keypti einn, annað hvort sem skilnaðarmenn eða aldrei hefur verið kvæntur. En það er líka heilbrigður hópur á yngri enda litrófsins sem velur að fara í einleik á heimilinu í fyrsta skipti - 34 prósent af könnunarmönnum okkar keyptu sér stað þegar þeir voru á aldrinum 18 til 29 ára; 40 prósent milli 30 og 39.
Nicholas Slater
Þessi yngri hópur kvenna hefur verið í mikilli greiningu - og það er sanngjarnt að segja meira en lítið um almenna hönd. Þau eru frá kynslóð þar sem hjónaband er að gerast seinna og síðar, ef yfirleitt. Misskiptingin í eignarhaldi á einstökum konum og körlum innan þessa aldurshóps bendir til þess að konur, augljóslega ólíkt karlkyns jafnaldra þeirra, bíði ekki eftir því að hjónaband (eða jafnvel samstarf) kaupi hús.
BREYTA FAIRYTALE
Fyrir margar konur þýðir ákvörðunin að kaupa hús að fjarlægja dularfullan enn ríkjandi hugmynd um að það ætti að koma í kjölfar ástarinnar og hjónabandsins.
„Til að vera heiðarlegur, gæti ég hafa hugsað á þessum tímapunkti, seint á tvítugsaldri, myndi ég taka ákvörðun um að kaupa fyrsta sætið hjá mér,“ rifjar upp 34 ára Jemea Goso um ákvörðunina um að kaupa fyrsta heimilið sitt í DC fyrir fimm árum. „Mér leið alls ekki illa við það, ég var bara að endurskoða leikáætlun mína.“
Þegar Rebecca Scholand var að leita að kaupa sér hús í New Hampshire fyrir þremur árum, gerði hún það var stefnumót við einhvern - en hvað sem því líður, „það var örugglega húsið mitt,“ segir hún. „Ég fór inn í það með hugann að þetta var 100% húsið mitt og þegar hann var þar [kærasti hennar á sínum tíma starfaði sem klifurleiðbeinandi, svo var oft á ferð], borgaði hann mér leigu.“
Síðan þá hefur Scholand trúlofað sig og unnusti hennar býr á heimilinu sem hún keypti, eins og tvær dætur hans. En hún er samt fegin að hún tók ákvörðun um að kaupa á eigin spýtur.
Skipulagning fyrir framtíðina
Það er sama viðbúnaðarskynið sem rak Tia Bennett til að kaupa sér hús á eigin spýtur í Riverdale Park, Maryland, rétt fyrir utan Washington, DC „Þegar ég hugsa til 20 ára og snemma á þrítugsaldri, var hugsjónin að finna prins sjarmerandi, fá gift, stofnað fjölskyldu og lifað hamingjusöm alla tíð, “segir Bennett. „Í hreinskilni sagt hélt ég áfram að kaupa hús vegna þess að alveg eins og margar konur, þá hélt ég að ég myndi hafa það ævintýri að finna prinsinn minn heillandi, giftast fyrst og fara síðan í húseigendafélag með maka mínum. En það gerðist aldrei - og þá byrjar tíminn bara að líða hjá þér. Svo þegar ég lenti í miðri til loka þrítugsaldri ákvað ég að búa til mitt eigið hamingjusama endi.”
Annar þáttur í ákvörðun hennar? Horfur á móðurhlutverkinu. „Ég íhugaði að verða valin mamma og mig langaði til að eiga eitthvað sem var mitt eigið,“ segir Bennett, sem fraus eggin sín skömmu áður en hún lauk heimili sínu í fyrra. „Mig langaði í einhvern stað sem var stöðugur þar sem ég gat alið barn. Raunveruleikinn er að ég er ekki einn. Í samfélagi nútímans kjósa fleiri konur seint á fertugsaldri og snemma á fertugsaldri að láta drauma sína veruleika á eigin spýtur án maka. “
Jessica Lautz, varaforseti, lýðfræði og atferlisáhorf fyrir Landssamtök fasteignasala, bendir á umönnunaraðgerðirnar sem verulegan þátt í því að einstæðar konur kaupi heimili. Reyndar, samkvæmt Pew rannsóknarmiðstöðinni, búa um 21% barna með einstæðum mæðrum, samanborið við aðeins 4% hjá einstæðum feðrum. „Jafnvel þótt hún eigi ekki ung börn, þá er hún líklega umönnunaraðili á annan hátt,“ útskýrir Lautz. „Kannski á hún börn eldri en 18 sem búa enn hjá henni, eða kannski annast hún eldra foreldri.“
HALTU AÐ FJÁRMÁL
Auðvitað eru sérstakar ástæður kvenna fyrir því að kaupa hús jafn mismunandi og heimilistíllinn og verð á markaðnum, en peningar eru gríðarlegur þáttur. 31% svarenda könnunarinnar töldu ástæðu sína fyrir því að kaupa vera „Ég er að gera nóg til að eiga veð á eigin vegum“; 29% nefndu að markaðurinn væri hagstæður; 26% tóku fram að „fasteignir eru alltaf góð fjárfesting,“ en 15% voru að kaupa sér stað eftir uppbrot eða skilnað.
„Fyrir mig var þetta sambland af því að vilja fjárfestingu og vita að þegar ég gerði útreikningana, fyrir mig að leigja flottari íbúð hefði kostað mig hvað veð myndi kosta,“ útskýrir Alexa Klorman, sem lokaði fyrir tveggja herbergja íbúð sinni á Manhattan í desember 2018 31 árs að aldri.
Nikki Merkerson keypti sinn fyrsta einleik á 29 ára aldri og leigði hana síðan út á meðan hún leigði annan stað vegna þess að hún hafði ekki efni á að búa í því - en hún vildi samt vera eigandi. Hún hélt síðan áfram að finna Pair Gap, miðstöð til að kaupa saman, til að hvetja fleiri ungt fólk - karl og konu - til að kaupa hús fyrr.
„Hugsaðu ekki um það á hefðbundinn hátt: Whæ ég giftist og eignast börn, ég mun kaupa hús,“Hvetur hún. „Hugsaðu um það sem fjárfestingartækifæri og leið til að byrja ekki líf þitt í neikvæðunum. Nú eru þúsundþúsundir að byrja líf sitt 30k auk skulda. Ef þeir eru að leigja ættu þeir að íhuga að kaupa. Og ef þeir geta ekki gert það sjálfir, farðu með vinum, keyptu eitthvað saman og byggðu auð snemma. “
„Margir telja sig ekki hafa efni á að kaupa,“ segir Merkerson. „En ef þú ert að leigja núna borgar þú veð - það er bara ekki þitt.“
Eins og Jamie Chappell, sem nýlega lokaði á heimili á San Francisco svæðinu, bendir á, þá þarf fyrsta fjárfesting þín ekki að vera þitt að eilífu. „A einhver fjöldi af vinum mínum mun segja:„ Ég vil eiga heimili en mér líkar frelsið mitt, “segir Chappell. „Einn vinur sagði við mig:„ Það þarf ekki að vera að eilífu. “Og það festi mig virkilega.“
FÁ ÁBYRGÐ
Með eignarhaldi fylgir auðvitað aukin ábyrgð - veruleiki sem sérhver kona sem við ræddum við var meðvitað um. „Um daginn hringdi vinur í mig og sagði:„ Ertu heima? “Ég var eins og„ Nei; af hverju, er það í eldi? “minnir Nzinga Young, sem var stressaður yfir því að vera ábyrgur fyrir New Jersey heimilinu sem hún keypti í fyrra. Young er einnig leigusali og leigir út heimilið til að niðurgreiða veð, sem bætir aukinn þrýsting. „Það er ábyrgð sem fylgir því að tryggja að önnur fjölskylda sé þægileg á heimilinu,“ segir hún.
Af svörum könnunarinnar bentu 30% til að geta leyft veðin ein sem stærsta uppspretta taugaveiklunar í ferlinu, en 24% töldu „taka á sig ábyrgð viðgerða / endurbóta ein.“
En samt, allir viðmælendur töluðu um tilfinningu stoltar og afreka sem komu út úr kaupunum. „Þetta er eins og framlenging á persónu minni á þessum tímapunkti,“ segir Emily Palen, sem keypti húsið sitt Lewisburg, PA, árið 2016, 24 ára. „Þegar eitthvað bjátar á húsið hefur það áhrif á mig á margan hátt. Það er mitt og ég vil gera það í lagi, og það er skjól mitt og verkefnisins. Svo það er örugglega tilfinningaþrungið en oftast á virkilega góðan hátt. “
Klorman segir frá kaupum á eins svefnherbergjum (sem fylgdi ákaflega umfangsmiklum endurbótum á þörmum) „Stundum lít ég um og ég er eins og ég get ekki trúað því að ég hafi dregið þetta af. Og með því lagi sem bætt var við að peningarnir Ég notaði kom frá fyrirtæki sem ég byggði. Stundum staldra ég við og hugsa bara: „Þetta er brjálað.“
Rannsókn fyrirfram
En fyrir þá sem eru tilbúnir að leggja í verkið, að kaupa hús er greinilega ekki brjálaður. Þetta snýst bara um að finna áreiðanlegar heimildir - og hafa tíma til þess. „Það skortir ekki upplýsingar,“ segir Scholand, sem tók veðlánaflokka sem QuickenLoans veitti á netinu (umfangsmikið fjármagn fyrirtækisins var ein ástæða þess að hún valdi veð með þeim).
„Ég held að peningar séu svo tabúatriði að það er svo mikið sem maður lærir ekki,“ segir Casey Miller, sem keypti sitt fyrsta heimili í Detroit árið 2013. „Það er frábært tækifæri til að eiga virkilega heiðarlegar samræður við vini og vandamenn. “ Miller, eins og margir af viðmælendum sínum, segist hafa fundið mikið af upplýsingum sínum á netinu.
„Þú verður að gera rannsóknir, hafa fjárhag þinn saman,“ segir Carmelita Pickett, sem hefur átt sín eigin heimili í Texas, Virginíu og Georgíu. Hún er ein fjölmargra einstaklinga sem eru í viðtölum sem vöruðu við væntanlegum kaupendum um að vera meðvitaðir um falinn peninga sog fyrir utan útborgunina og veðlán sjálft, eins og lokunarkostnað og skoðunargjöld. „Ég taldi það aldrei við lokun mína, ég þyrfti að kaupa það eldsneyti sem var eftir í tankinum,“ hlær Scholand.
Stærsta afhendingartími margra viðmælenda okkar? Það er aldrei of snemmt að byrja að skipuleggja. „Uppáhaldsskjólstæðingarnir okkar eru fólkið sem kemur til okkar um tveggja ára skeið og vill að við hjálpum þeim að bjarga, hjálpa þeim að undirbúa sig,“ segir Danielle Lurie, stofnandi alls kvenkyns fasteignateymis hjá Compass sem gerir konum kleift að kaupa snemma.
Umfram skilning á eigin fjármálum eru fjölbreytt úrval af veð-, lána- og aðstoðarmöguleikum sem vert er að rannsaka áður en þú byrjar að leita. Húseigandinn Beth Diana Smith fékk 5.000 dala styrk frá bænum sínum í New Jersey til að kaupa fyrsta sætið sitt og Palen var gjaldgeng í veðsetningar Veterans United þökk sé herþjónustu stjúpföður síns. Með vel rannsakaðri samsetningu lána og aðstoðaráætlana setti Nasozi Kakembo aðeins 0,73 dali við lokun heimilis síns.
Það er líka kraftur samningaviðræðna. Rannsóknir sýna að konur stefna stöðugt lægra en karlkyns hliðstæða þeirra þegar kemur að hlutum eins og að biðja um hækkanir — og eru líklegri til að vanmeta eigin færni, frammistöðu og virði.
„Stundum vanmeta konur sjálfar,“ segir Lurie. „Svo við reynum virkilega að styrkja þá til að semja ef þeir geta. Stundum geta þeir það ekki. En ef við getum, viljum við ýta. “
NÝJA NORMALINN
Svo hvernig lítur framtíðin út fyrir þessa vaxandi lýðfræðilega þróun? „Ég held að það sem við ætlum að sjá í framtíðinni sé fleiri einstæðingar í heildina; konur, karlar, ógift hjón, “segir Jessica Lautz. „Það skiptir ekki máli hvort þú ert giftur; þú vilt eiga þinn stað. Hvort sem það er með herbergisfélaga, félaga, þá ætla menn að taka stærstu fjárhagslegu ákvörðun lífs síns án giftingarhrings. “
Ef þér líkar það, ættum við að segja, þá legðu niður greiðslu á það.
MEIRA 'HÚN BÚNAÐ ÞAÐ' SAGA
Inni í litríku heimili CW Stockwell eigandans Katy Polsby
Ég greiddi aðeins 0,73 dali í loka heima hjá mér - og gerði það að mínu eigin með DIY
Eiginmaður minn yfirgaf mig eftir 16 ár - svo ég keypti festari efri hluta lands
Hvernig 551 fermetra íbúðir hjálpuðu mér að koma út
Ég var tvítugur og braut þegar ég keypti einleik á heimilinu
Einstæðar húseigendur deila bestu ráðum sínum
Ég keypti fyrsta heimasólóið mitt án fasteignasala
Allur óvæntur kostnaður við að kaupa hús
Frá 17.000 dölum í skuldir til heimaeigna á þremur árum
Kærastinn minn fór frá mér á lokadegi okkar - ég keypti samt kaupin
Algjört gátlistinn þinn fyrir hvernig á að kaupa hús
Já, þú getur haft efni á húsi - hvernig á að gera það
Hvernig þessar valdakonur eru að breyta fasteignaleiknum
Heimilisskraut hugmyndir fyrir konur sem lifa einleikar
Nei, útborgun þín þarf ekki að vera 30%