Ritstjórar City Life velja hverja vöru sem er lögun. Ef þú kaupir af tengli, þá getum við fengið þóknun. Meira um okkur.
Fyrir tveimur árum, þegar ég var 30 ára, byrjaði ég að leita að húsi. Ég bjó í 600 fermetra kjallaraíbúð í Nashville á þeim tíma og borgaði bara feimna fyrir $ 1.000 á mánuði í leigu. Ferlið reyndist vera sveigjandi og niðurdrepandi reynsla. Ég eyddi öllum 2015 í að skoða skráningar og fara í opið hús, aðeins til að láta húsin sem voru í verðlagi mínu sleit af öðrum kaupendum daginn sem þau komu á markaðinn, eða í mörgum tilvikum áður en heimilin voru jafnvel opinberlega fyrir sölu. Orð myndi komast að því að hús væri í þann mund að fara í sölu og það myndi seljast áður en það gæti jafnvel verið skráð (venjulega þökk sé öllu peningatilboði). Í öðrum borgum gæti seljandi farið í 3 prósenta lokunarkostnað eða boðið aðra hvata, en ekki hér í Music City.
Það er veruleiki á landsvísu líka: Nýleg gögn frá Experian sýna að sífellt fleiri Bandaríkjamenn telja að heimilin séu ódýrari en þau voru fyrir 10 árum. Þrjátíu og fjögur prósent neytenda á aldrinum 18 til 34 ára segjast alls ekki vilja eiga heimili. Aðrir á því aldursbili, þ.e.a.s. væru í fyrsta skipti húseigendur, verða sífellt meira svekktir yfir kaupferlinu.
Getty myndir
Sem innfæddur maður í Nashville, ævilangur íbúi fæddur og ræktaður hér, er ég nokkuð einhyrningur. Nærri hundrað manns flytjast á dag til borgar minnar og koma flestir frá öðrum landshlutum þar sem framfærslukostnaðurinn er hærri. Margir koma hingað með ábatasamur atvinnutilboð í höndunum. Óþarfur að segja að þeir hafa með sér eigið fé og hafa (venjulega) auðvelt með húsnæði. Fyrir okkur sem höfum verið hérna þó er það ekki svo einfalt.
Með tilþrifum Jason Miles
Það er orðatiltæki hér að borgarfuglinn okkar ætti að vera kraninn, því það eru um það bil 20 á ýmsum byggingarsvæðum í miðbænum á hverjum tíma. Frá og með ágúst 2017, samkvæmt Rent Jungle, er meðalverð fyrir tveggja herbergja íbúð í Nashville 1.242 dalir á mánuði - 0,64 prósenta hækkun frá því í fyrra. Gögn um manntal sýna að fjöldi sveif um $ 872 milli áranna 2011 og 2015 Tennesse greint frá fyrr á þessu ári í röð um húsnæði og tilfærslur í hverfum Nashville. Það er aukning um 70 prósent á sex árum.
Eftir árs húsaverslun vissi ég að ég þyrfti að verða skapandi ef ég vildi hætta að henda peningum í íbúð sem ég hefði varla efni á og stilla mér upp til langs tíma fjárhagslegs árangurs. Ávaxtalaus leit mín kviknaði þó í hugmynd. Kannski gæti ég byggt 800 fermetra hús; það væri bara nóg pláss fyrir mig og hvernig líf mitt er núna. Mér líkar hugmyndin um „pínulítill hús“ í orði, en vandamálið er að ég er ekki pínulítill einstaklingur. Ég er 6'4 ". Flest pínulítill hús, þau að minnsta kosti á hjólum, eru byggð á 8 feta breiðum hjólhýsum. Hnigandi til að komast inn og út úr rúminu, ekki getað sett fótleggina upp í sófanum vegna þess að þeir myndu snerta hina hlið hússins - þetta myndi ekki virka fyrir mig.
Plús, eins og ég lærði seinna, pínulítill hús á hjólum (THOWs) getur orðið að risastórum peningagryfjum. Flest sveitarfélög leyfa þér ekki að leggja örlítið hús á landið þitt. ÞAÐ eigendur geta endað með að borga $ 400 til $ 500 á mánuði fyrir að leggja heimili sitt á húsbíl í húsbíl - það er til viðbótar við það sem þeir borguðu fyrir húsið. Það er yfirleitt engin ábyrgð á THOW, eða hvort það er, hver veit hvort fyrirtækið sem byggði það mun enn vera í viðskiptum þremur árum síðar? Það er engin neyðartilvik í tilfelli elds. Það er líka vandamál með afskriftir: pínulítið heimili er í grundvallaratriðum þungur húsbíll, svo það er takmarkaður endursölumarkaður fyrir þá. Einhver gæti borgað $ 60-, $ 80- eða jafnvel $ 100.000 fyrir pínulítið hús og fær þá 40 prósent af því þegar þeir ákveða að selja. Það er synd vegna þess að ég veit að pínulítill hús höfðar til fólks sem vill vera fjárhagslega frjáls.
Með tilþrifum Jason Miles
Í bakhliðinni vildi ég ekki hafa mikið pláss. 2.000 fermetra hús er yndislegt en þú verður að borga fyrir kostnaðinn við að byggja það, og þegar því er lokið, til að hita og kæla það. Það eru bara ég og 18 ára Chihuahua mín, Booboo, núna. Ég þarf ekki mikið hús á þessum tímapunkti í lífi mínu.
Með tilþrifum Jason Miles
Ég ákvað að byggja á grunni vegna þess að mannvirki sem byggð eru á grunni eru talin „fasteignir“, sem, ólíkt bílum og húsbílum, metur verðmæti með tímanum. Ég notaði áætlanir um geymslu hlöðu sem grunn fyrir ramma heimilisins því ég vildi fá eitthvað með stóru, opnu rými og háu lofti sem myndi finnast stærra. Eftir að ég gafst upp við að kaupa hús eyddi ég sex mánuðum í að leita að lóð til að byggja á - enginn auðveldur árangur, þar sem minna þróaðir (og þar með hagkvæmari) hlutar Mið-Tennessee eru mjög hæðir. Þú munt sjá skráningu og hugsa, Vá, fimm ekrur fyrir $ 30.000! og þá ferðu að skoða það og gera þér grein fyrir að þú þyrftir að byggja smáhýsi á snyrtiböndum til að það virki. Ég sá mikið af því sem ég kalla „geitastíga“: eignir sem eru flatar á vegum en breytast í mjög bratta halla.
Ég keypti að lokum land í Ashland City, um það bil 15 mílur vestur af Nashville. Eignin er á bláfári, svo það er hæð til að komast að henni en þegar þú ert þar, þá er hún flöt. Mér líkaði að það hafi mikið af þroskuðum trjám. Það er í minnst þróuðu kantinum í borginni, svo það þýðir að ég pendlar með færri. Umferð er verulegt áhyggjuefni hér: Megan Barry, borgarstjóri, lagði einmitt til 6 milljarða dollara fjöldaflutningskerfi til að hjálpa til við að létta á þéttbýli okkar.
„Ég er einn af fáum einstaklingum sem byggja hús nánast eingöngu frá því að horfa á vídeó á YouTube.“
Ég hafði nokkra reynslu af smíði en hafði aldrei byggt heilt hús áður, svo ég eyddi miklum tíma í að rannsaka hvað hlutirnir myndu kosta og hvað ég gæti gert sjálfur. Ég er einn af fáum sem byggðu hús nánast eingöngu frá því að horfa á vídeó á YouTube. Í 10 mánuði fórnaði ég félagslífi mínu til að eyða nætur og helgar í uppbyggingu. Ég myndi vinna frá 08:00 til 17:00. (Ég stjórna einkageðdeild), keyri síðan 20 mínútur í íbúðina mína til að hleypa hundinum mínum út og fara síðan á byggingarsvæðið. Ég myndi vinna við húsið þar til klukkan 10 eða 11 á kvöldin, fara heim, fara í sturtu, sofa, standa síðan upp og gera allt aftur. Á laugardögum og sunnudögum myndi ég eyða 18 stundum þar. Einu sinni, um miðjan júlí á meðan ég var að fara upp og niður stigann og mála að utan húss míns, þjáðist ég af hitaþreytu og varð líkamlega veikur. En ég tók mér bara pásu í loftkældu bílnum mínum og fór svo aftur til vinnu. Ég hafði frest til að mæta vegna þess að leigusamningi íbúðar minnar lauk. Heimili mitt er örugglega erfiði sem tók mikið blóð, svita og tár.
Með tilþrifum Jason Miles
Með tilþrifum Jason Miles
Með tilþrifum Jason Miles
Ég tók við öllum verkefnum sem þurftu tvær manneskjur eða fleiri, svo sem að grafa og loka vinnu fyrir grunninn, þakið og gróft pípulagnir. Ég gerði tengingarstillingu fyrir innréttingar og salerni, loftræstikerfi, gólfefni og flísalögn og mest af rafmagnsverkunum. Ég er virkilega ánægð með hvernig handrið fyrir stigann minn reyndist, sem ég gerði líka. Ég notaði hluta af peningunum sem ég sparaði í launakostnað, um $ 30.000, til að uppfæra fráganginn á baðherberginu og eldhúsinu. Að vinna með takmarkað pláss þarf ekki að þýða fórnandi stíl.
Ég hélt viljandi einn vegginn lausan við rör og vír svo ég geti bætt við húsið seinna ef ég þarf - þannig gerðu menn hlutina fyrir hundrað árum. Þannig á ég bara eins mikið hús og ég þarf og ég borga ekki fyrir pláss sem ég nota ekki núna. Með því að spara peningana, ef eða þegar ég ákveði að ég þurfi að bæta við heimili, þá get ég borgað fyrir það í peningum.
Með tilþrifum Jason Miles
Fullbúið hús mitt stóðst allar skoðanir og uppfyllir alla kóða - eitthvað lítið hús myndi eiga í vandræðum með að gera - og nýjasta úttektin kom inn á $ 40.000 yfir því sem ég borgaði fyrir það. Í samanburði við það sem ég var að borga í leigu áður þá spara ég næstum $ 300 á mánuði og u.þ.b. 20.000 $ í vexti vegna þess að ég fór með 15 ára veð í stað 30 ára.
Eins og þú gætir líklega búist við, að frá Nashville, þá er tónlist stór hluti af lífi mínu, svo einn af mínum uppáhalds eiginleikum á nýja heimilinu mínu er framhæð, þar sem ég geymi gítarana mína. (Ég spila fyrir ýmsar hljómsveitir í kirkjunni.) Vegna hreinskilni og lögunar þaksins er það hljóðeinangrað rými. Ég nota sjónauka sem er felldur auðveldlega til að komast upp.
„Heimili mitt er örugglega erfiði sem tók mikið blóð, svita og tár.“
Fyrir alla aðra sem eru að íhuga að byggja sitt eigið litla heimili, þá ættir þú að vita að það er mikil skipulagning og tillitssemi sem fer í gang framan af. Ef lífsstíll „örhúss“ er eitthvað sem þú vilt prófa að keyra, þá eru það leigur Airbnb í mörgum borgum - prófaðu það fyrir helgi. Ef þú ert með verulegan annan, verður þú að gera þér grein fyrir að það er ekkert annað herbergi til að komast burt frá þeim þegar þú ert að fara í gegnum gróft plástur og búa á litlu heimili.
Þessi lífsstíll er ekki fyrir alla. Sumir af vinum mínum skildu ekki af hverju ég vildi byggja hús með mínum eigin höndum, en fjöldi þeirra hefur síðan komið um borð með þá hugmynd að byggja það sem þig vantar, en ekki það sem þú ert „ætlað að hafa. " Vegna markmiðs míns að vera fjárhagslega frjáls og löngunin sem ég þurfti að passa við það markmið, mun ég vera sjóðsstreymis jákvæður áður en margir aðrir á mínum aldri hætta að borga vexti.
Hefurðu spurningu um að byggja þitt eigið örhús? Hafðu samband við Jason á [email protected].