Allir sem hafa upplifað martröð endurnýjun munu segja þér að það kostaði tvöfalt meira fé og tíma og upphaflega ímyndað sér. En ekki láta það hindra þig frá heimilinu sem þú hefur alltaf viljað. Allt sem þú þarft er skýr skilningur á því sem þú þarft að eyða, nákvæma árásaráætlun og aðstoð þar til bærs verktaka. Við lofum: Þú getur fengið þetta nýja eldhús eða fjölskylduherbergi án þess að glata heilsu þinni - ef þú fylgir nauðsynlegum leiðbeiningum okkar, það er.
1. Hugleiddu persónuleika verktakans. Þessi manneskja mun vera á heimili þínu á hverjum degi, svo það er mjög mikilvægt að þér líði vel með að tala við hann eða hana.
2. Ekki vera húseigandi fjarverandi. Hafðu samband við verktaka daglega í síma eða með tölvupósti og hittu einu sinni í viku augliti til auglitis.
3. Biðja um samning. Góður samningur ætti að ná yfir eftirfarandi: upphafs- og lokadagsetningar, heildarkostnað (innifalið hvernig meðhöndlun viðbóta verður), greiðsluáætlun, nöfn allra aðila, leyfisnúmer verktaka, lýsing verkefnis og ákvæði um uppsögn snemma. Hafðu samband við lögfræðing ef nauðsyn krefur.
4. Ekki hafa stjórn á áhöfninni. Í staðinn skaltu skipuleggja vikulegan fund með verkstjóra til að ræða framvindu mála.
5. Vertu varkár ef verktaki þinn er tregur til að setja upp tímalínu fyrir verkefnið; það getur þýtt að verktakinn hafi of mörg störf í einu til að klára þitt á réttum tíma.
6. Ekki undirfalla verktaka þinn. Fljótlegasta leiðin til að koma sambandi saman er að ráða mann í áhöfn verktakans til að vinna verk eftir tíma fyrir minni laun.
7. Búðu til skrá. Taktu upp í tengiliðaupplýsingum fyrir minnisbók fyrir hvern einstakling sem vinnur heima hjá þér.
8. Ekki vera feiminn við það sem þú hefur
að eyða, sérstaklega ef peningar eru þröngir. Allt ætti að vera í samningnum.
9. Spyrðu um tryggingar. Sá sem vinnur heima hjá þér þarfnast þess. Þú ert ábyrgur ef þú ræður ótryggðan verktaka og einn af áhöfnum hans er slasaður.
10. Ekki treysta á ímyndunaraflið. Biddu um að sjá litapróf og málaflís til að klára áður en þú pantar efni.
11. Tilnefndu ákvarðanatöku. Auðveldasta leiðin til að koma í veg fyrir „sagði hann, sagði hún“ er að skipa einn fjölskyldumeðlim til að eiga beint við verktakann og uppfæra alla aðra.
12. Ekki vera fáfróð um leyfi og reglugerðir. Heimsæktu byggingadeild þína til að komast að því hvaða kröfur hafa áhrif á hönnun endurgerðarinnar, en ef þú ert með arkitekt eða verktaka skaltu láta það eftir þeim að sækja um öll nauðsynleg leyfi.
13. Skipuleggðu hversu mörg rafmagnsinnstungur þú þarft og hvar þeir eiga að vera. Með þessum upplýsingum verður kostnaðarmat rafvirkjunar nákvæmara.
15. Ekki gleyma að rannsaka á bak við veggi þína. Gamaldags raflagnir og aðrar óvæntar fjárhagsáætlanir eru oft falnar, svo að verktakinn þinn klippti op á lykilstöðum áður en þú byrjar að gera upp.
16. Verndaðu þig löglega. Biðjið verktaka um yfirlýsingu um lokaútgáfu þegar verki er lokið og endanleg greiðsla hefur verið innt af hendi. Þannig verðurðu ekki ábyrgt fyrir neinum kröfum frá þriðja aðila.
17. Ekki láta fjársjóðina þína eftir. Geymið allt sem er brotlegt eða verðmætt út af framkvæmdasvæðinu.
18. Hreinsaðu bílskúrinn svo að starfsmenn hafi stað til að geyma tæki og vistir. Því lengur sem það tekur þá að finna hluti, því lengri tími mun líða áður en þeir ljúka verkinu.
19. Ekki láta verktaka þinn hefja niðurrifsverk fyrr en allur nýr búnaður og efni - tæki, skápar, gluggar og annað nauðsynleg - er þegar kominn.
20. Kauptu stóra rúllu af plastplötum og spólu úr bláu málaranum (sem mun ekki skemma lýkur) og innsigla alla inngönguna inn á byggingarsviðið svo ryk rykki ekki út.
21. Ekki verða óskipulagðir. Geymdu atvinnuskrá sem inniheldur afrit af samningnum, áætlanir, forskriftir, reikninga, breytingarpantanir og öll önnur skjöl.
22. Settu upp mörk. Gakktu úr skugga um að áhöfn þín viti hvar garðurinn þinn endar svo að þeir renni ekki rusli á eign náungans.
23. Ekki búast við því að verktakinn fylgist með börnum þínum eða gæludýrum. Hugleiddu að senda börnin til setu eða fara um borð í hundinn þinn ef þú getur ekki verið þar.
24. Gerðu lokaskoðun. Gakktu í gegnum með verktaka, sem ætti að hafa lista yfir öll minniháttar hluti sem enn er ekki lokið.
25. Ekki gleyma því að endurgerð er endanleg reynsla. Sama hversu truflandi ferlið, það mun ekki endast að eilífu.
10 í viðbót „Ráðstöfunaraðgerðir“
1. Ráðu einhvern sem skilur markmið þín. Ef þú býrð í Viktoríumanni skaltu finna verktaka sem hefur reynslu af endurbótum á tímabilinu - ekki búgarða frá 70s.
2. Gerðu þér grein fyrir að verð á efni getur bent til gæða. Ef þú hefur spurningu um líftíma vöru eða virkni hennar skaltu ræða við endurnýjunaraðilann þinn. Dýr hlutur sem stendur í 20 ár getur verið snjallari kostur en ódýr sem varir í fimm.
3. Ekki gera ráð fyrir að lægstbjóðandi sé besti kosturinn. Það gæti verið merki um að verktaki sé örvæntingarfullur eftir vinnu eða að hann eða hún ætli að nota óæðri efni. Nákvæmasta tilboðið er oft það sem er í miðjunni. Biðjið hvern frambjóðanda að leggja fram skriflega starfslýsingu og efnislista.
4. Haltu breytingum í lágmarki. Í hvert skipti sem þú biður um aðlögun að áætlunum verður töf og kostnaður. Ef þú verður að gera breytingu, vertu viss um að það er skrifað á pappír og að allir sem taka þátt skilti áður en nokkur vinna hefst.
5. Vertu með því að dekra við þig í fríi, ef mögulegt er, á versta stiginu - eins og þegar verið er að endurnýja gólfin. Þú munt ekki aðeins sakna sóðaskapsins, þú munt snúa aftur með endurnýjaðan áhuga á verkefninu þínu.
6. Ekki fara of langt yfir fjárhagsáætlun. Ef þú hefur ekki fjármagn til að gera þetta allt í einu skaltu brjóta verkefnið upp í meðfærilegari klumpur. Þó að þetta muni ekki draga úr heildarkostnaði (það getur í raun aukist með verðbólgu og endurteknum stofnkostnaði), getur eyðsla með tímanum verið auðveldara í veskinu þínu.
7. Ekki bíða eftir að málarinn birtist áður en þú velur liti. Ekkert kastar vinnu af dagskrá hraðar en vantar birgðir.
8. Leitaðu að skammstafanir á bak við nöfn, svo sem NARI, NKBA og NAHB-RC. Verktaki eða endurgerð sem er virkur í innlendum viðskiptasamtökum er bundinn af ströngum siðareglum.
9. Ekki klukka starfsmenn inn og út. Það mun byggja upp gremju og mun ekki spara mikla peninga eða flýta fyrir ferlinu.
10. Sparaðu peninga með því að gera nokkra hluti sjálfur. Flest okkar eru fær um að mála eða hreinsa rusl.