Ef þú ert að íhuga endurnýjun, þá er það ein spurning sem er líklega efst á listanum þínum: "Hversu mikið ætti ég að eyða?" Jæja, svarið er, það fer eftir því.
Ef þú ætlar að vera heima hjá þér í fimm ár eða lengur skaltu fjárfesta það sem þú hefur efni á því útliti og uppfærslu sem þú vilt. Ef þú ætlar að selja skaltu taka aðra nálgun. Einbeittu þér að því að fá hámarksávöxtun þína. Bandarískir húseigendur verja meira en 400 milljörðum dollara á ári hverju í endurbætur og viðgerðir, samkvæmt endurskoðunaráhrifaskýrslu frá 2019 frá National Association of Realtors® Research Group, svo það er aðeins skynsamlegt að þú viljir fá þá peninga til baka - og þá sumir.
„Ef þú ert að gera upp til endursölu, mælum við alltaf með því fyrir húseigandann að fara fyrst í hússkoðun og vera fyrirbyggjandi til að finna mál,“ segir Joanne Theunissen, CGP, CGR, formaður Landssamtaka húsasmíðameistara (NAHB). " Þekkja fyrst öll skipulagsatriði og takast síðan á við snyrtivörur endurbætur.
Bandarískir húseigendur eyða meira en 300 milljörðum dollara á ári í endurbætur og viðgerðir.
Hér er sundurliðun á vinsælustu svæðunum til að uppfæra - og hvað er raunverulega þess virði að reyna.
Eldhúsið
Fólk segir að eldhús selji hús. „Þetta er miðstöð heimilisins,“ útskýrir Elle H-Millard, CKD, yfirmaður iðnaðarsambanda og íbúahönnuður fyrir National Kitchen & Bath Association (NKBA). „Fólk vill vera afslappað í þessu rými. Fólk safnast saman hér og þú vilt hafa góða tilfinningu í þessu umhverfi.“
Að meðaltali endurnýjuð eldhús mun borga meira en endurnýjuð endurnýjun. Samkvæmt Endurnýjun tímaritsins Kostnaður Vs. Gildi skýrslu, meiriháttar endurbætur á eldhúsi kostar $ 68.490 og húseigendur fá $ 40.127, sem er 58,6 prósent. Glæsilegt húsgögn í eldhúsi kostar $ 135.547, með 53,9 prósent arðsemi.
Efnin sem þú velur skiptir gríðarlega miklu máli hve fljótt heimilið selur — og fyrir það. NKBA 2020 Eldhús- og baðmarkaðshorfur kemur í ljós að skápar og blöndunartæki eru þau fyrstu sem eru úrelt. Með nýjum skápum koma nýjar borðborð. Borðplata er næst vinsælasta uppfærslan í endurbótum á eldhúsi - aðeins málverk eru vinsælli - og húseigendur eru í auknum mæli hlynntir töffum kvarsmöguleikum.
„Kvars ætlar að gefa meiri arðsemi af því að það stefnir ekki í sig eins fljótt,“ segir H-Millard.
Fyrir afturplástur er keramik- og postulínsflísar ákjósanlegra en gler, steinn og kvars. Og ef þú ert að íhuga að skipta um gólfefni skaltu fara í harðviður. Það er leið vinsælli en flísar eða vélknúinn viður.
Eitthvað eins grundvallaratriði og að splundra á hár-endir blöndunartæki getur skipt miklu máli líka. „Að velja blöndunartæki sem gerir yfirlýsingu og lítur öðruvísi út getur bætt gildi, boðið upp á sérsniðna nálgun og veitt því tilfinningu fyrir smáatriðum,“ segir H-Millard. „Þetta eru lúxusstundirnar sem þú getur bætt við rýmið þitt og látið heimilið líða sérstakt sem gefur þér arðsemina."
Kjarni málsins: Þú munt fá 54 til 77 prósent af því sem þú eyðir, fer eftir stærð verkefnisins.
Baðherbergið
Ertu að hugsa um að skipta um baðkar með hefðbundinni sturtu? Haltu upp. Þú vilt ekki fara í bað um fjárfestinguna þína. Stór baðherbergisverkefni eins og borðborð og skápar og vinnuaflsfrekar uppfærslur eins og flísar, eru vinsælli hjá háþróuðum verkefnum, samkvæmt skýrslu NKBA. Meistarabaðsverkefni sem kosta yfir $ 4.500 voru með 90 prósent meiri uppfærslu á borði og 70 prósent fleiri flísar en verkefni sem kosta minna.
Í sumum tilfellum er ódýrara að bæta við nýju baði en gera upp núverandi bað. Endurnýjun Í skýrslu tímaritsins segir að viðbót í baðherbergi kostar 49.598 dollarar, með 54 prósent arðsemi. Stórkostleg endurnýjun kostar $ 67.106 - en þú munt fá aðeins betri ávöxtun fyrir að fara allt út: 56,6 prósent er meðaltalið. Ef þú ert að leita að því að snúa húsinu þínu skaltu halda þér við midrange efni. Slík endurnýjun kostar venjulega $ 21.377, en það jók hærri ávöxtun eða 64 prósent.
Gefðu gaum að sérstökum eiginleikum sem fólk fer með augnayndi yfir: "Farnir eru dagar litlir sturtur og pottar með straumþráðum. Nú er það lúxus og straumlínulagað hönnun, eins og breiðari sturtu, viðbótar úðasprautur, sérsniðin flísar á gólfinu með inlays fyrir sérhæfðar upplýsingar, “segir H-Millard. „Þú færð heilsulindarupplifunina heima hjá þér.“
Heima viðbót
Bætirðu við nýjum herra svítum? Þú munt ekki sofa auðvelt að vita að það kostar $ 150.000 með aðeins 50 prósent arðsemi, samkvæmt NAR 2019 Skýrslugerð um endurgerð. Hins vegar hafa uppbyggingaraðilar séð það mun hærra - ef þú ert stefnumótandi varðandi stækkanir þínar.
"Við kláruðum bara viðbót fyrir viðskiptavin í tveggja hæða hefðbundið heimili. Við bættum okkur hjónarúmi og baði og fórum með þvottahúsið á aðalhæðina," segir Theunissen. „Þetta endaði með 89 prósenta arðsemi og gerði húsið aðlaðandi fyrir Baby Boomers sem vildu ekki klífa stigann eins oft. Verkefnið opnaði markað.“
„Ef þú ert með fallegt hús en hefur einangruð rými, þá er það ekki mjög markaðssett.“
Endurfyllta kjallarinn
Að umbreyta ónotuðu rými í búlegt rými er ein leið til að hámarka fótspor heimilis þíns, en ekki búast við mikilli ávöxtun þegar tími er kominn til að selja. The Áhrifaskýrsla endurgerðar á árinu 2019 segir að þú munt sjá 64 prósenta arðsemi. Hins vegar bendir Theunissen á að það sem bætist við í kjallaranum hafi áhrif á hversu mikils virði fjárfestingin er ef þú ert að leita að selja.
"Þetta mál er, af hverju ertu að bæta við plássinu? Ef það er að breyta kjallaranum í rými, gæti það ekki verið frábrugðið öðru herbergi sem þú hefur þegar. Kannski ef það er að bæta við skrifstofu eða svefnherbergjum, þá er meira gildi í því, „Theunissen bendir á. „Einn stærsti straumurinn sem við erum að sjá er að fólk vill hafa sérstakt skrifstofuhúsnæði. Að nota horn af eldhúsinu eða svefnherberginu á skrifstofu er ekki gott fyrir neinn.“
Sanngjörn viðvörun: Að bæta við baðherbergi gæti hljómað eins og góð hugmynd - Er fjöldi svefnherbergja og baða ekki það fyrsta sem fólk vill vita þegar það sér hús skráningu ?! - en ef það þarf að keyra nýja pípu mun það vera tjakk hækkaðu uppbyggingarverðið og lækkaðu heildar arðsemi þína.
Stofan
Að uppfæra eða stækka stofuna - eða slá niður innveggi til að búa til opið gólfplan - eru algengar endurbætur. Þessi verkefni skapa opin svæði sem eru vinsæl á nýbyggðum heimilum.
„Skemmtun á heimilinu knýr eftirspurn eftir opnu rými,“ segir Theunissen. „Ef þú ert með fallegt hús en hefur einangruð rými, þá er það ekki mjög markaðssett.“
„Að fegra úti rýmið mun gera meira fyrir heimilið þitt en næstum öll önnur verkefni.“
Dekkið
Endurnýjun tímaritsins segir að ný viðarpallur sé eitt besta verkefnið fyrir arðsemi arðsemi í 72,1 prósent. Þeir bæta einnig gildi við heimili til endursölu, samkvæmt NAR Áhrifaskýrsla 2018 um uppbyggingu: Lögun útivistar. Það kemur Michael Beaudry, varaforseti North Deck and Railing Association (NADRA), ekki á óvart.
"Útivist er mikill uppgangur núna og þú sérð fólk byggja stærri þilfar, nota lítið viðhaldsefni, nota falin festingarkerfi svo það eru nánast engar skrúfu- eða naglaholur og þeir fá 100 prósent af þeirri fjárfestingu," Beaudry segir. "Ef þú eyðir $ 20.000 eða $ 50.000 í þilfari ætlarðu að fá það aftur. Það er engin of mikil ávöxtun sem þú getur búist við."
Ráð hans varðandi dekksmíði? „Áður en þú byrjar aftur eða klæðir þig upp á þilfari, vertu viss um að hafa stöðugt skipulag," bendir hann á. "Að setja ný efni á þilfari sem er 20 ára og hefur ekki stöðugan grunn er að biðja um vandræði. Að bæta uppbygginguna er ein ódýrasta endurbætan og þá geturðu eytt peningunum þínum í efni, lýsingu, stigann og aðrar endurbætur. “ Hann segir að hvort sem húseigendur byggja nýtt þilfar eða gera við og uppfæra það sem fyrir er geta þeir búist við því að sjá næstum dollar fyrir dollar aftur.
Framhliðin
Staðreynd: Fyrstu birtingar skipta máli, jafnvel þegar kemur að húsum. Verkefni sem grenja upp ytra byrðið þitt geta raunverulega stjórnað tónleikanum í verðlagningu. Algengar uppfærslur fela í sér landmótun, umhirðu grasflöt, skipta um bílskúrshurð eða útidyr og skera niður runna - og þessir aukahlutir eru þess virði. U.þ.b. 94 prósent fasteignasala hvetja seljendur til að bæta við íbúa sína áður en þeir skrá heimili sitt. NAR segir að verkefni eins og viðhald landslaga, sem felur í sér að klippa runna og gróðursetja 60 perennials eða ársár, kostar $ 3.000 - og húseigendur ná sér í hverja eyri þegar þeir selja.
Endurnýjun Í skýrslu tímaritsins segir að framleiddur spónn skili 95,5 prósent starfskostnaðinn en skipti um bílskúrshurðir borgi 94,5 prósent af kostnaðinum. „Að fegra útirýmið mun gera meira fyrir heimilið þitt en næstum öll önnur verkefni,“ segir Beaudry. "Þetta er það sem fólk horfir á þegar það kaupir hús. Það vill fá aðlaðandi úti rými. Þeir gætu viljað sérsníða eldhúsið eða baðið sitt, en fallegt útihús er eitthvað sem allir geta verið sammála um."
Málskotsréttur borgar sig: Þú munt greiða 94,5% af kostnaði við nýja bílskúrshurð.
Sundlaugin
Ný laug er eftirsóttasta útiverkefni fyrir húseigendur, samkvæmt skýrslu NAR, þar sem 92 prósent neytenda segja að þeir vilji hafa slíka. „Ef þú eyðir peningum úti, þá munt þú fá ágæta ávöxtun,“ segir Beaudry. „Fólk sér ekki flottu eldhúsin og baðinin inni í húsinu þegar það keyrir fram hjá. Það sem þeir sjá er fallega þilfari sem liggur út að sundlauginni eða úti arni. Úti rými er stór flokkur og það felur í sér sundlaugina. “
Þó að flest útivistarverkefni hafi mikla arðsemi og fólk segist vilja laugar, þá kastar arðsemi fjárfestingarinnar köldu vatni. Áður en þú ferð í köfun skaltu vita að arðsemi fjárfestingarinnar er aðeins 43 prósent, samkvæmt NAR, þar sem húseigendur fá 25.000 dollara til baka í $ 57.500 laug.
Þakið
Eins mikið og þriðjungur ytra heimilisins er þak. Það þýðir að það þarf ekki aðeins að halda út rigningunni, það verður líka að líta vel út. Leiðinlegt, 3 flipa ristill ætlar ekki að vá neinum. Það eru nú fleiri litir og stíll í boði en nokkru sinni fyrr. Tæplega helmingur, 45 prósent, af fasteignasölum hefur lagt til að húseigendur leggi nýtt þak fyrir sölu, skv Áhrifaskýrsla NAR um endurgerð árið 2019. Margir fasteignasalar hafa sagt að verkefnið hafi hjálpað þeim að ná samningum. Nýtt þak er sjaldgæft verkefni sem raunverulega græðir þér. Það kostar $ 7.500 með arðsemi 8.000 $.
„Það er ein af þessum hugarróbótum sem þú getur bætt við húsið,“ segir Theunissen. „Fólk er hræddur við að kaupa hús þegar þakið verður eldra.“
Lestu meira um raunverulegan kostnað við endurnýjun
Illustrations & Design by Nicole Pivirotto, Animation by Eddie Phan