Vissir þú að einstæðar konur eru næststærsti hópur húseigenda eftir hjón? Þeir fara langt fram úr karlkyns starfsbræðrum sínum þegar kemur að því að kaupa sóló og fjöldi þeirra eykst aðeins. Undanfarna sex mánuði, Hús fallegt og Marie Claire hafa tekið viðtöl við tugi einstæðra kvenkaupenda - og kannað hundruð fleiri - til að læra meira um hvernig og hvers vegna þeir keyptu. Eins og þú mátt búast við, höfðu þeir nokkur góð ráð að bjóða. Hér að neðan höfum við tekið saman nokkur gagnleg ráð.
Skildu fjárhag þinn
Þetta er án efa algengasta ráðið. Þekking er máttur, og því meira sem þú veist um hvað þú hefur efni á, því betur undirbúin munt þú vera fyrir kaupferlinu. „Margir hræða til að byrja jafnvel vegna þess að það virðist svo ómögulegt,“ segir Malene Barnett, húseigandi í Brooklyn. "En þú verður bara að byrja. Fundaðu með veðlánasölu og reikna út hvað þú þarft að gera." Ef fjárhagur þinn er ekki í góðu formi, hafðu þá samband við fjármálaráðgjafa sem getur hjálpað þér að koma sparnaði þínum á réttan kjöl. Það virkaði fyrir húseigandann Candice Walsh, sem fór úr 17.000 dala skuldum í að eiga heimili á aðeins þremur árum.
Búðu til strangt fjárhagsáætlun
Sem færir okkur að tengdum stað: árangursríkur sparnaður byrjar með ströngri áætlun. Tanya Brown, húseigandi í Hoboken, New Jersey, byrjaði að fylgjast vel með eyðslunni í töflureikni og fann þá staði sem hún gat skorið. „Ég byrjaði að segja vinum mínum,„ ef við förum út, þá hlýtur það að vera ódýrt, “segir hún og hlær. "Ég var mjög einbeittur; ég myndi segja, 'allt í lagi, þú ferð ekki í ferðalag á þessu ári, þú borgar af kreditkortareikningnum þínum. Raunveruleikinn í því var að vita hvert peningar mínir fóru í raun gaf mér valdatilfinning. “
Ráðu fasteignasala snemma
Held að þú munir ná til fasteignasala um leið og þú ert tilbúinn að kaupa? Þú vilt kannski hugsa aftur. „Uppáhaldsskjólstæðingarnir okkar eru þeir sem koma til okkar um tveggja eða þriggja ára skeið,“ segir Danielle Lurie, sem er forstöðumaður alls kvenkyns fasteignasala hjá Compass. Þannig getur umboðsmaðurinn unnið með þér að því að finna möguleika þína á meðan þú undirbýrð.
Hugleiddu alla möguleika þína
Eitt sem við lærðum af því að ræða við hundruð kaupenda? Það er engin ein stærð sem passar öllum þegar kemur að lánum, veðlánum og aðstoð. Emily Palen, húseigandi í Pennsylvania, tryggði sér veð hjá Veterans United vegna þess að stjúpfaðir hennar er öldungur; í New Jersey uppgötvaði Beth Diana Smith áætlun í bænum hennar sem lagði nokkur þúsund dollara til lokakostnaðar hennar. Í kannski öfgakenndasta dæminu, togaði Nasozi Kakembo aðstoð og lánaáætlun þar til hún fann eitt sem myndi ná til allra nema 0,73 $ af útborgun hennar. „Þú verður að gera rannsóknir þínar,“ segir Carmelita Pickett, sem hefur átt einleiksheimili í Texas, Virginíu og Georgíu.
Fylgstu með á döfinni varðandi vexti
Ef þú hefur átt einn fund með veðlánamiðlara og síðan ákveðið að halda af stað og vista, gætirðu viljað innrita þig aftur. „Ef þú hefðir fengið x upphæð fyrir 6 mánuðum gætir þú ekki haft efni á einhverju, en núna með nýja vexti gæti verið aðeins meira pláss þar,“ ráðleggur Danielle Lurie liðsfélagi Lindsay Proud. Bætir Lurie við, „Það er gott að vera í sambandi við einhvern sem er að fylgjast með svo þeir geti gert þér viðvart.“
Allir skilmálar sem þú þarft að vita
Samningur sem gerir þér kleift að lána peninga frá banka eða svipuðum samtökum, sérstaklega til að kaupa hús.
Einkalánatrygging, sem er trygging fyrir veðlánveitandann til að vernda bankann, ef lántaki kemur í vanskil við lánið, oftast krafist ef húsráðandi leggur minna en 10 prósent niður.
Upphafsgreiðsla sem er greidd í reiðufé við kaupin þegar eitthvað er keypt á lánsfé.
Skilyrði sem þarf að uppfylla til að húsakaup lokist, þar með talið að heimilið standist skoðun og að úttektin samræmist umsamnu verði.
Kaup í kaupum á góðri trú á þeim tíma sem hann leggur fram tilboð í hús sem verður skilað ef ekki er staðið við samningsaðstæður.
Yfirgripsmikil athugun á skipulagslegum og hagnýtum þáttum heimilisins til að ákvarða hvort eignin sé með heilsufarsleg eða öryggismál.
Mat á gildi íbúðar miðað við svipuð heimili á svæði.
Peningar í eigu þriðja aðila fyrir hönd viðskiptamanna þar til skilyrði eru uppfyllt.
Fáðu önnur álit
Að kaupa húsið felur í sér samskipti við hellingur af fólki og óheppileg kynni við einn þeirra geta verið stórmál. Margar kvennanna sem við ræddum við hvöttu framtíðarkaupendur til að taka viðtöl við nokkra mögulega fasteignasala og leita eftir álitum eftirlitsmanna og verktaka.
Áætlun um viðbótarkostnað
Önnur framkvæmd sem næstum allir kaupendur höfðu? Þú þarft alltaf a lítið meira en þú hélst að þú myndir gera. Það er að segja, ekki bara spara nóg fyrir útborgun þína; leggja til hliðar nokkrum prósentum meira fyrir ófyrirséðan kostnað, sem getur verið allt frá skoðunum til viðgerða til minna þekktra gjalda (einn eigandi leggur til 10.000 $ til vara). „Ég taldi það aldrei við lokun mína, ég þyrfti að kaupa það eldsneyti sem var eftir í tankinum,“ hlær Rebecca Scholand, húseigandi í New Hampshire.
„Þú verður að búa þig undir alla reikninga sem tengjast heimilinu á nánum tíma,“ bætir einn nafnlausum kaupanda við. "Stærstu víxlarnir voru gjaldfærðir innan 3-5 daga frá hvort öðru, sem ég hafði ekki áætlað. Það er mörgum óvæntum kostnaði sem þarf að ráðstafa til, svo það væri dásamleg hugmynd að láta viðbragðssjóð til hliðar fyrir þessa kostar. “
Hvað varðar lengri tíma kostnað, vertu viss um að gera úttekt á sköttum á heimilinu sem þú ert að leita að kaupa, svo og öll gjöld fyrir húseigendafélög eða CoOp stjórnir.
Vertu tilbúinn að málamiðlun
Bara vegna þess að þú þarft ekki að taka óskir annars aðila til greina þýðir það ekki að þú þurfir ekki að skerða kaupin. Nokkrir húseigendur lögðu til að setjast snemma til að gera lista yfir það sem þú vilt á heimilinu og skilgreina hvað þú ert tilbúinn að vera sveigjanlegur í - og hvað þú ert ekki. Sumir kaupendur völdu að flytja frá þéttbýli til úthverfa; aðrir breyttu ríkjum algjörlega; aðrir stefndu á fermetra fyrir ákveðin hverfi. „Gerðu lista yfir verðið áður en þú byrjar að leita,“ ráðleggur einn eigandi.
Ekki ofreyna þig
Ertu að leita að því besta sem þú mögulega getur? Það gæti ekki verið góð hugmynd, segja sumir eigendur. „Kauptu á þínum vegum,“ ráðleggur einn. „Ekki kaupa meira en þú hefur efni á. Þú gætir ekki alltaf haft þetta fullkomna starf og þú þarft hús sem mun veita stöðugleikann sem þú þarft án þess að hafa áhyggjur af því hvort þú getir staðið við greiðsluna.“
Svo þú vilt kaupa hús ...
Marc Davila