Sérhver hlutur á þessari síðu var handvalinn af ritstjóra House Beautiful. Við getum fengið þóknun á einhverjum af þeim hlutum sem þú velur að kaupa.
Að eiga frí hús er nokkurn veginn draumurinn þar sem fleiri og fleiri Bandaríkjamenn eru að leita að fjárfestingum í eignum. Samkvæmt tölfræði um húsnæði 2019 65,1 prósent íbúanna á nú þegar að minnsta kosti eitt heimili og áfrýjunin um að fá annað sæti - til að nota eingöngu til að komast burt og slaka á - er afar skiljanleg. (Sérstaklega á tímum heimsfaraldurs, þegar það að komast burt er það sem okkur öll dreymir um.)
Eins og þú gætir hafa giskað á, að kaupa annað heimili er ekki kostur fyrir alla. Að sögn Priya Malani, stofnanda og forstjóra fjármálafyrirtækisins Stash Auður, "Það eru nokkrir þættir sem þarf að taka tillit til, frá verði heimilisins, til þess hve mikið þú munt nota það, til þess hvort þú ætlar líka að nota það sem leiga." Hér að neðan bendir hún á helstu ábendingar sínar til að hafa í huga áður en þú tekur tækifærið og kaupir það töfrandi heimili við vatnsbakkann sem þú hefur alltaf dreymt um.
Bíddu, er nú rétti tíminn til að kaupa hús yfirleitt?
Með lokun fyrirtækja og uppsagnir verða algengari í kjölfar COVID-19 gæti það ekki verið tíminn fyrir þig að fjárfesta. „Nema þú sitjir í ansi miklum sparnaði og veist að atvinnugreinin þín mun ekki verða fyrir áhrifum af því sem er að gerast, þá ættirðu að skjátlast við hlið varúðar,“ segir Amanda Abella, höfundur Búðu til peninga í hunangið þitt: Spirited handbóka fyrir frumkvöðla til að eiga ástarsambandi við vinnu og peninga, sagði House Beautiful fyrir grunninn okkar hvort það væri góð hugmynd að kaupa hús meðan á þessari heimsfaraldri stendur yfirleitt.
Í það minnsta geturðu byrjað að spara (slepptu niður á númer 4 hér að neðan til að læra meira) - og skáta á viðráðanlegum mörkuðum - til að gera ráð fyrir framtíðarkaupum þínum. Það er aldrei of fljótt að byrja! Og ef þú ert tilbúinn að taka stökkið, lestu áfram.
Hagkvæmustu staðirnir til að kaupa orlofshús í Ameríku
Ættirðu að kaupa hús á meðan á Coronavirus heimsfaraldri stendur?
10 ódýrir frístundabæir við hliðina á hinum raunverulega dýru búi
1. Vita „hvers vegna“
Orlofshús er af mörgum ástæðum æskilegt, sérstaklega ef staðsetningin er mjög eftirsóknarverð. Hins vegar mælir Malani að þú íhuga það í raun af hverju þú ert að kaupa heimilið áður en þú gerir það: Er það einhvers staðar sem þú ætlar í raun að heimsækja á hverju ári? Er það meira um stöðuatriði? Ætlarðu að láta af störfum í því eða leigja það út?
„Að vita um ástæður á bak við kaupin mun hjálpa þér að skipuleggja fjárhagsáætlunina þína og það sem þú ert ekki tilbúinn að skerða, það eru upplýsingar sem þú þarft algerlega áður en þú ákveður að fjárfesta í sumarbústað," segir hún. Við mælum með að skrifa allar ástæður þínar fyrst og meta síðan þarfir þínar raunverulega út frá þeim lista, svo að þú getir leitað að heimilum sem henta þínu svæði, staðsetningu og fjárhagsáætlun.
2. Spurðu sjálfan þig: myndi ég kaupa þetta heimili sem mitt Í fyrsta lagi Heim?
„Stundum sjáum við viðskiptavini okkar leggja áherslu á fjárhagslega viðleitni sína við að spara fyrir sumarbústað áður aðal búsetu þeirra, “segir Malani. „Þetta hefur orðið algengara á svæðum þar sem framfærslukostnaður og fasteignaverð eru mun hærri en landsmeðaltalið, eins og New York eða L.A.“
Til dæmis, ef þú ert í yngri kantinum og veist að þú munt að lokum flytja til úthverfanna til að stofna fjölskyldu - en veistu líka að þú vilt virkilega vatnshús - þá gæti það verið snjallt að fjárfesta í þessari fjárfestingu. Sérstaklega ef það er á hagkvæmara svæði en aðal búseta þín. En eins og Malani ráðleggur, þá verður þú að átta þig á því hvort þetta er fjárfesting sem þú veist að þú munt geta setið með í smá stund.
„Ef þú getur leigt staðinn út er einhver annar að hjálpa til við að greiða veðin.“
3. Rannsakaðu allar upplýsingar um svæðið
„Er staðsetning sumarbústaðar þíns á vinsælum áfangastað? Ef svo er, veistu hvort það verður svona? Hvernig verður verð þegar þú ert tilbúinn að kaupa? “ spyr Malani. Þetta eru allt spurningar sem þú þarft að (reyna að) svara fyrr en seinna, með það í huga að verð gæti mjög vel hækkað fyrr en þú heldur að þau muni gera. Svo það er góð hugmynd að spara 1 til 3 prósent meira en þú heldur að þú þurfir fyrir útborgun.
Þetta eru hagkvæmustu staðirnir til að kaupa ...
4. Byrjaðu að spara Égstrax
„Áður en þú getur hugsað þér að kaupa orlofshús þarftu að meta núverandi fjárhagsstöðu þína og hvort þú hefur peninga til að spara fyrir það," segir Malani. „Ef þú átt enga aukalega peninga eftir í hverjum mánuði, þá verður það vandasamt að spara fyrir heimili! Hins vegar, ef þú gera hafa peninga sem eftir eru eða ætlar að gera útgjöld til að losa um peninga. Þú vilt opna sparnaðareikning á netinu og byrja að setja peningana þar. "
Ábending: "Gælunafn sparifjárreikningsins þíns„ Orlofshús "til að fylgjast með verðlaununum."
5. Og ætlar að spara meira en 20%
Sögulega þurfa flest önnur heimili stærri greiðslur (um 30 prósent) og hærri vexti en fyrstu heimilin, sem er eitthvað sem þú þarft að vera meðvitaður um. „Til dæmis, ef þú ert að leita að kaupa 200.000 $ fjöruhús þarftu að spara að lágmarki 30 prósent, eða $ 60.000. Ef þú sparar 600 $ á mánuði mun það taka þig rúm átta ár að spara fyrir heimilið, “útskýrir Malani. „Hafðu í huga að íbúðaverð getur hækkað á þeim tíma og það verður lokunarkostnaður og annar kostnaður sem þarf að huga að. Svo það er best að miða nokkur prósentustig meira en útborgunina sem sparnaðarmarkmið þitt. “
6. Meta staðbundna leigumarkað
„Flest okkar erum reiðubúin að skerða hér og þar það sem við myndum íhuga fyrir annað heimili, á móti aðal búsetu okkar," segir Malani. „Við hugsum líka um ávinninginn af leigutekjum sem hafa bein áhrif á hreinn kostnað. Með öðrum orðum, ef þú getur leigt staðinn út er einhver annar að hjálpa til við að greiða veðin. “
Ef þú veist að það er hægt að leigja þetta heimili og vilja íhuga það, þá gæti það hjálpað þér að vinna sér inn hluta af peningunum sem þú munt eyða í að kaupa það. En ekki gera ráð fyrir þú færð ákveðna upphæð með því að leigja það út þar sem vextir geta sveiflast.
7. Ekki gleyma um viðhaldsgjöld
Viðhald allra heimila þarf. Og meðaltal árlegs viðhaldsgjalda - fyrir hvers konar heimili, fyrsta eða annað - eru um það bil 2 prósent af verðmæti eignarinnar á ári hverju. Kaupendur vanmeta oft kostnaðinn við að viðhalda heimili, sérstaklega þegar kemur að þakstörfum, málningu að utan og öðrum svipuðum leiðinlegum langtímaverkefnum, en það er mikilvægt að hafa það líka í sparnaðaráætlun þinni. „Ef þú ert til dæmis á ströndinni verður kostnaðarsamara að viðhalda,“ segir Malani. (Salt loft er ætandi!)
Ábending: Áætlun um árlegan viðhaldskostnað sem jafngildir 2% af heildarverðmæti heimilisins.
8. Hugleiddu fjölbreytt fjárfestingarsafn
„Ef sumarbústaður er ekki í náinni framtíð (á næstu tveimur til þremur árum), miðað við sparnaðarmöguleika þína, þá geturðu notað fjölbreytt fjárfestingarsafn til að hjálpa peningunum þínum að„ vinna erfiðara fyrir þig “þar til þú þarft á því að halda , “Útskýrir Malani. „Lykillinn að því að vinna að sumarbústað þínum er sjálfvirkni sparnaðarins. Reiknið út hversu mikið þú þarft að spara og settu upp sjálfvirka flutning af tékkareikningnum þínum svo að þú skiljir það ekki eftir. Eða, þú veist, hvatir að versla.
„Lykillinn að því að vinna að sumarbústað þínum er sjálfvirkni sparnaðarins.“
9. Vertu raunverulegur um hversu mikinn tíma þú munt Eyddu þar
Ef þú ætlar að fjárfesta svona mikla peninga á heimili ætti það að vera staður sem þú ætlar í raun að heimsækja ... helst mörgum sinnum á ári. „Það er vissulega hversu oft þú ætlar að nota það hjálpsamur, en það er líka erfitt mælikvarði að festa í sessi því lífið gerist, eins og við öll vitum, “segir Malani. „Innbrotið mun breytast út frá hlutum eins og markaðsvirði og hve miklum peningum þú setur inn á heimilið, svo og húsgögn og innréttingu sem þú ætlar að kaupa.“ Það getur tekið nokkur ár að brjótast út á heimilinu. En: Svo lengi sem þú hefur gaman af því að eyða tíma þar, þá getur það vel verið þess virði að fjárfestingin sé.
10. Ekki sjá það sem eftirlaunaáætlun
Hugsaðu um hvort þú gætir farið á eftirlaun í þessu húsi. Ef ekki, þá muntu líklega þurfa að selja þetta hús til að kaupa húsið sem þú munt reyndar hætta störfum inn. Taktu svo sannarlega tíma til að skoða endursölugildi þess áður en þú tekur stökkið. „Það er næstum aldrei ráðlegt að líta á fasteignir sem eftirlaunaáætlun,“ segir Malani. „Af þeim sökum viltu tryggja að þú uppfyllir markmið þitt um eftirlaunasparnað með fullnægjandi hætti áður en þú ætlar að kaupa orlofshús… eða jafnvel aðal búsetu, fyrir það efni.“