Gistihús getur virðast eins og lúxus sem aðeins fáir hafa efni á, en það er í raun og veru endurbætur á heimilinu sem hægt er að ráðast í fyrir um það bil sama kostnað og endurbætur á eldhúsi. Sem sagt, það er ekki alveg eins einfalt og að kaupa pínulítið heimili á Amazon og henda því upp í bakgarðinn. Þrátt fyrir hvað nokkrar umferðir myndir þú hafa trú á því að gistihús séu ekki IKEA húsgögn og þau þurfa nákvæma yfirvegun og skipulagningu - grunn, einangrun, byggingarleyfi - jafnvel þó að þú sért að kaupa litla mát eining.
Hvort sem þú þarft stað fyrir tengdaforeldra til að vera eða þú vilt vinna aukalega peninga með leigu á Airbnb, þá eru ýmsar leiðir til að bæta við aukabústaði í eign þína, sem allar kosta þig þúsundir dollara og líklega mánuðum tíma. En þegar þú tekur á móti fyrstu gestunum þínum í einkasvítu þeirra, þá verður það allt þess virði.
Sérsniðin bygging
Að byggja gistiheimili frá grunni er kostur sem hægt er að sérsníða en það verður líka dýrastur og tímafrekur. Að byggja lítið fermetra er ekki ódýrara að byggja lítið gistihús en að byggja alveg nýtt hús.
Landsmeðaltal til að byggja heima á staðnum er $ 100 til $ 200 á fermetrasamkvæmt HomeAdvisor, þannig að kostnaðurinn fyrir 600 fermetra eins svefnherbergja gestaíbúð myndi byrja á $ 60.000. 150 fermetra eins herbergi með skála með aðeins svefnherbergjum gæti verið eins lítið og $ 15.000, en að byggja upp mannvirki sem lítill mun sjaldan gefa þér góða arðsemi. Flestir sérfræðingar myndu mæla með því að reisa gistihús sem er stærsta leyfilegt fermetra myndefni fyrir ADU (aukabúnaður íbúðarhúsnæðis) eða að minnsta kosti 500 fermetra fætur til að fá sem mest smell fyrir peninginn þinn.
Staðsetning er stærsti þátturinn þegar kemur að verðinu - því dýrari staður er að búa í, því meira kostar að smíða - með gæði efna í öðru sæti. Nýjum framkvæmdum er best skilið til kostanna, svo vinnuafl verður að minnsta kosti hálfur þriðjungur af lokakostnaðinum, en getur verið allt að 60 prósent.
Framkvæmdir við gistihús geta tekið allt frá fjórum mánuðum til árs þar sem veður og staðir eru mikilvægir fyrir hversu hratt bygging getur orðið. Hafðu í huga að þetta er bara tímaramminn fyrir framkvæmdir - hönnun, leyfi og tilboð í verktaka bætir við sex til 10 mánuði.
Umbreyta núverandi uppbyggingu
Að umbreyta bílskúr eða varpa í gestasvítu getur verið fjárhagsáætlunarvænn kostur. Samkvæmt Heimilisráðgjafi, kostnaður er á bilinu $ 6.000 til $ 21.000, þar sem landsmeðaltal fyrir þessa tegund verkefna fellur um $ 13.075. Skipulagsbreytingar eins og að bæta við gluggum, einangrun, gólfmúr, lofti og gólfefni eru meginhluti kostnaðar hér (auk vinnu), en ef þú vilt búa til fulla íbúð með baðherbergi og eldhúsi, búist við að eyða verulega meira.
Hér er sundurliðun á ýmsum kostnaði:
- Svefnherbergi með einum glugga, lofti, gólfi, hita og kælingu, einangrun, auk húsgagna: $ 10.000 til $ 15.000
- Svíta með baðherbergi: Kostnaður við svefnherbergi, auk að minnsta kosti 3.000 $. Ef þú þarft að bæta við pípu muntu borga allt að 1.800 $ í viðbót.
- Gistiheimili með einu svefnherbergi, stofu, eldhúsi og baði: $ 15.000 til $ 30.000
Hægt er að ljúka viðskiptaverkefnum nokkuð hratt og taka allt að fjórar til sex vikur, en ef þú bætir við innveggi eða setur upp búnað fyrir eldhús eða baðherbergi, gæti tímaramminn tvöfaldast og tekið allt að fimm mánuði. Að afla sér réttra byggingarleyfa bætir venjulega tvær vikur við tímalínuna en getur verið mun styttri fyrir minni störf.
Kauptu einn tilbúinn
Módelbygging sem fæst sem hluti af hlutum er ódýrasti kosturinn - sumar vörur eru markaðssettar allt að $ 5.350—En þessi verðmiði endurspeglar sjaldan lokakostnað. Auk þess er miklu meira í þessum mannvirkjum en bara að panta einn á netinu og pikka hann í bakgarðinum (eins mikið og við óskum að það væri umfang þess!).
Í fyrsta lagi þarftu að undirbúa síðuna þar sem þú ætlar að setja upp skipulagið þitt á fullnægjandi hátt. Í þessu felst að jafna og flokka landið og setja grunn. Þó að lítill garðskúr geti setið á grunngrunni steypubolta og timbur þarf allt stærra en 160 fermetra sterkari grunn til að forðast að það sökki í jörðu. Þetta væri annað hvort steypuplata (meðalkostnaður er $ 4 á fermetra) eða grunnur bryggju og geisla ($ 5 að meðaltali á fermetra). Fyrir 600 fermetra stórt sumarhús mun grunnur kosta að minnsta kosti 2.400 $ en getur verið mjög breytilegur. Heimagangur setur meðalkostnað fyrir steypta grunn af þessari stærð $ 3.846.
Önnur aðalatriðið er hvort skipulagið sé einangrað eða ekki. Það mjög vinsæll pínulítið hús á Amazon er ekki með einangrun, svo það hentaði aðeins til að sofa í meðallagi loftslagi. Að einangra þessa tilteknu gerð, pínulítill húsasmiður sagði Realtor.com, myndi krefjast þess að byggja upp vegghol sem myndi taka jafn mikinn tíma og fyrirhöfn og bara að byggja hús frá grunni. HomeAdvisor leggur meðalkostnað við að setja upp einangrun á 500 fermetra svæði kl $ 145 til $ 200auk 300 til 600 $ til vinnuafls.
Hins vegar eru fjöldinn allur af fyrirtækjum sem selja forréttarskúr sem henta betur fyrir næturgesti en Amazon kaup:
- Stúdíó skúr: Undirskriftarröð fyrirtækisins í Signature Series byrjar á $ 10.500 fyrir 64 fermetra grunnbyggingu. Einangrað 160 fermetra eins manns herbergi væri um $ 21.000 en 364 fermetra bústaður með baðherbergi og eldhúsi yrði að lágmarki $ 70.000, allt eftir frágangi og aðlögun. Öll þessi verð eru undanskilin grunninum, sem kaupendur þurfa að greiða fyrir með verktaka sínum.
- Kanga Room Systems: A nútíma Kwik herbergi er á bilinu 80 til 196 fermetrar og skeljasettin fyrir minnstu stærð byrja á $ 5.000. Uppsetningunni er lokið á aðeins nokkrum dögum, en margir gagnrýnendur Athugaðu að allt ferlið getur dregist í næstum eitt ár.
- Sumarbúð Jamaíka: Sumarbústaður rithöfundarins er óeinangrað, en þarf aðeins grunn 6-8 tommu af mulinni möl. Innréttingin mælist 132 ferm. Og kostnaður byrjar á $ 3.944 fyrir aðeins grindina, $ 6.526 fyrir heill fyrirskorinn veðurþéttan búnað, eða $ 9.114 að láta hann afhenda fullbyggðan. Ef þú ert að smíða það sjálfur, áætlar fyrirtækið að það muni taka tvo fullorðna 34 tíma.
Fylgdu House Beautiful á Instagram.