Ljósmyndun tekin af Mario Gutiérrez.Getty Images
Kaup á heimilum eru full af falnum kostnaði. Áður en þú getur skorað draumhúsið þitt er 20% niðurborgun, lokunarkostnaður, löglegur reikningur og stæltur þóknun fyrir umboðsmenn beggja. Redfin vonast til að trufla fasteignamarkaðinn með því að leyfa kaup sans umboðsmanns (sem þýðir, engin þóknun).
Í því sem forstjóri Glenn Kelman kallaði „kauphnapp fyrir fasteignir“ til NYTimes, Nýja e-comm líkan Redfin leitast við að skipta sparnaði á milli kaupanda og seljanda með beinum kaupum. Forritið setur lokun á þóknun seljenda og tryggir 1-1,5% hlutfall Redfin fyrir umboðsmenn seljanda, þá er 2% af tilboði reiknað og skipt og sparar báðum aðilum peninga.
Svona virkar það: Ný þjónusta Redfin verður að vera í húsi sem auglýst er til beinna kaupa og kaupendur verða að lesa 55 spurninga handbók um samningaviðræður, skoðanir og upplýsingar um markaðinn á staðnum. Niðurstaðan líður eins og hybridAmazon með einum smelli og vel rannsakaðri fjárfestingu.
Sala án umboðsmanna er ekki neitt nýtt. Tímabil fyrir internetið, ef seljandi og kaupandi vissu af hvort öðru og gætu sest niður og skrifað undir samning við lögfræðing, gætu þeir boðið og skrifað undir án aukakostnaðar. Án innherjaþekkingar sem heimilin voru til sölu og skoðunarkerfi fyrir svindl, voru lyf þó nauðsynleg til að koma trausti og þekkingu til heimakaupa.
Nú þegar fasteignir hafa flust á netið keppast tæknivæddir eins og Zillow (með 164 milljónir notenda) til að greina á milli þjónustu sinnar á vaxandi netmarkaði. Samkvæmt Investopedia, 89% væntanlegra húseigenda nota vefsíður á netinu til heimaleitar sinnar og dregur úr þörf umboðsmanns kaupanda til að leita að draumahúsum.
Ódýrari sala gæti verið tæla en Kelman viðurkennir að forritið gæti ekki verið fyrir alla. „Ef þú ert í fyrsta skipti kaupandi sem kaupir sundurliðað hús þarftu fasteignasala að ganga í gegnum og vera við hlið þínar, til að benda á að stiginn er órólegur, eða að þú þarft að fá skoðun, hjálp þú reiknar út fjármögnun þína, “sagði Kelman í viðtali við MarketWatch.
Ólíklegt er að breyting sé á algengi umboðsmanna seljenda. Nýi markaður Redfin gæti gefið þér möguleika á að forðast þóknun allt saman, en færri þóknun þýðir ekki betri samning. Réttur umboðsmaður ætti að starfa sem ráðgjafi: veita nauðsynlegar upplýsingar um markaðinn, meta heimili þitt og vernda hagsmuni þína þegar tilboðin ganga inn.
Forritið er þegar til í Boston þar sem Redfin hóf próf í mars og mun það stækka á landsvísu, markaði eftir markaði, samkv. TheNYTimes. Þangað til geturðu leitað að draumahúsinu þínu á heimasíðu Redfin.