Það er draumur sem flest okkar hafa á einhverjum tímapunkti: Hvað ef ég keypti mér stað á suðusnúnum ferðamannastað og skráði hann sem frístundaleigu? Það gæti verið fallegt hliðarþrek að vinna sér inn aukið fé - þegar öllu er á botninn hvolft, þá gerir meðaltal manneskjunnar um $ 924 á mánuði af því að skrá heimili á Airbnb, í júní 2017 rannsókn. Það er freistandi uppástunga, en það getur líka verið ógnvekjandi. Það er allt málið að reikna út hvernig á að kaupa hús (sem betur fer, við höfum leiðarvísir fyrir það) og síðan að ákveða hvernig eigi að velja stað - og efla það á einhvern hátt - svo að það er bókað nógu oft til að standa straum af reikningum og lína vasanum.
Fyrir hið síðarnefnda vékum við að sérfræðingum lúxuseigna Natalie Cregger og Scott Maizlish. Á leiðtogafundi Sotheby's International Realty einbeita þeir sér að heimilaskráningum í og við Park City, Utah - eitt af efstu skíðasvæðunum í landinu, samkvæmt skýrslu 2018 frá TurnKey Vacation Rentals - þar sem þeir einbeita sér að því að skrá eftirsóttustu eignirnar sem svæðið hefur uppá að bjóða. Með því að nota nýlega skráningu þeirra sem dæmi (Stonebridge Circle eign sem þú getur skoðað ítarlega — eða beðið um frekari upplýsingar um það, ef þú ert á markaðnum til að kaupa þessa sekúndu hérna), kom Natalie í ljós hvað gerir fjallaleiga sem verður alltaf bókuð.
Forgangsraða staðsetningu þinni, staðsetningu, staðsetningu.
Að velja hús í miðbænum - innan 5-10 mínútna göngufjarlægð frá veitingastöðum og börum - er lykilatriði. „Mikið af fólki sem er í fríi er að taka Ubers til að komast um, svo allt í göngufæri við hlutina að gera á nóttunni er mjög eftirsóknarvert,“ segir Natalie.
Skylar Christensen
Hugsaðu um hluti sem þú getur spilað upp á því svæði. Í Boulder Creek, þar sem Stonebridge húsið er tilgreint, til dæmis, hýsir nærliggjandi hringleikahús vikulega tónlistarhátíðir, sem gefur fjögurra svefnherbergjum, þriggja baðherbergjum meiri skírskotun, umfram það að fá fólk sem elskar að fara á skíði.
Íhuga eina bakgarðinn fjárfestingu.
Hugsaðu um það: Fólk er í fríi í þessu húsi, svo að það að gera bakgarðinn að eigin ákvörðunarstað getur farið mjög langt. Ekki er víst að þú getir sett upp sundlaug sem gæti tvöfaldast sem vatnagarður, Christina Anstead frá La HGTV, en kannski gætirðu bætt við heitum potti.
Ekki falla fyrir neinum klisjum um orlofshús þegar þú skreytir.
Rétt eins og fjöruhús getur auðveldlega skafið ostalega þegar það er þakið sandi dollurum og sjógleri, getur fjallahús orðið aðeins of folksy. Þessa dagana þráir fólk heimili sem líða nútímalegra, segir Natalie, sérstaklega heimili með hvítum veggjum, viðargólfi, gráum tónum og nútímalegum frágangi. „Fólk laðast að hreinum línum og ferskum, björtum innréttingum,“ útskýrir hún.
Skylar Christensen
Reyndu að bæta við smáatriðum sem gera rýmið eftirminnilegt - þú verður að standa upp úr í keppninni, eftir allt saman - án þess að fara ofarlega. Grafísk, svart-hvít flísar í eldhúsinu í Stonebridge húsinu vekur strax athygli þína - og fær þig til að sjá fyrir þér að hanga þarna.
Fjárhagsáætlun fyrir vertíðina.
Nóvember til apríl hafa tilhneigingu til að vera uppteknir mánuðir fyrir fjallahús. Þú gætir fengið færri bókanir á sumrin og þess vegna geta önnur teikningar - eins og áðurnefndar tónlistarhátíðir - verið mikil hjálp til að viðhalda stöðugum leigutekjum.
Skylar Christensen
Að því marki að markaðssetja heimili þitt sem stað til að eyða hátíðunum (Er eldhúsið gott og opið, bjóða fólki að elda saman? Er stofan nógu rúmgóð til að fólk geti safnað sér saman?), Getur verið önnur leið til að skipa meira fyrir skráningar þínar á háannatímum.
Hugleiddu þessi lykilorð.
Að fullyrða að heimilið sé í nákvæmu ástandi, er nálægt afþreyingu, hefur skíða inn og skíða út aðgengi (ef það sannarlega gerir það) og er „turnkey“ —AKA algerlega endurnýjuð og seld fullbúin húsgögnum - eru gríðarstór jafntefli, ef og þegar þú ákveður að selja segir Natalie. Margt af því sem virkar þegar þú ert að kaupa og selja er líka jafntefli fyrir leiguupplýsingar: Nefndu sérstaklega öll helstu kennileiti, byggingar eða töff veitingastaði og bari sem heimili þitt er nálægt, auk allra þæginda sem gætu hjálpað einhverjum að ímynda sér að hafa afslappandi getaway heima hjá þér.
Skylar Christensen
Jafnvel eftirsótt vörumerki geta verið hluti af áfrýjuninni: Eru þessar Casper dýnur í svefnherbergjunum? Ertu fullbúinn til skemmtunar, allt að því að hafa hægfara eldavél við höndina? Ertu með ísbútu og flösku af kampavíni sem bíður fólks þegar það kemur? Þessar upplýsingar geta skipt sköpum.