Hefðbundin viska ræður því að besti tíminn til að kaupa hús er síðsumars eða snemma hausts, en þetta eru ekki venjulegir tímar. Þegar FED tilkynnti fyrir tveimur vikum að það drægi úr vexti til að vinna gegn efnahagslegum örðugum áhrifum coronavirus faraldursins, höfðu sumir illir fjárfestar og veiðimenn í húsinu sýn á fasteignasalir að dansa í höfðinu. Á yfirborðinu er skynsamlegt: Hver vill ekki borga minna fyrir að fá lánaða peninga?
En þótt lágir vextir virðast vera viss eldástæðan til að toga í kveikjuna við stór kaup, þá eru margir þættir sem þarf að hafa í huga áður en þú tekur stig af húsnæðinu. Þegar öllu er á botninn hvolft erum við á barmi samdráttar og í kjölfar alþjóðlegrar líffræðilegrar stórslysunar og hver veit hvers konar félagslegt, pólitískt og efnahagslegt fall er að bíða í vængjunum.
Er nú virkilega besti tíminn til að kaupa hús?
„Að því gefnu að þú hafir efni á veði og öðrum kostnaði sem því fylgir og starf þitt er ekki í hættu á að verða skorið, þá já,“ segir Amanda Abella, þúsund ára viðskiptaþjálfari og höfundur Búðu til peninga í hunangið þitt: Spirited handbóka fyrir frumkvöðla til að eiga ástarsambandi við vinnu og peninga. „Snjallir fjárfestar og fólk sem er fjárhagslega kunnugt veit þessa tíma með tækifæri vegna þess að almenningur ætlar að dragast saman. En sérhver staða er önnur. Nema þú sitjir í ansi miklum sparnaði og veist að atvinnugreinin þín mun ekki verða fyrir áhrifum af því sem er að gerast, þá ættirðu að skjátlast við hlið varúðar. “
Og það er góð ástæða til að fara varlega. Til að byrja með hafa lágir vextir lítið að gera með öllum tilheyrandi kostnaði við að kaupa hús, þar á meðal fasteignagjöld, tryggingar húseiganda og lokunarkostnað sem getur verið á bilinu eitt til fimm prósent af lokunarverði fasteigna.
Og hér er annar ágreiningur: Veðlánavextir, sem margir stangast á við vextina, eru í sögulegu lágmarki - en þeir eru ekki núll prósent. „Lægri vextir þýða lægri mánaðarlegar veðgreiðslur á húsnæðisláninu þínu; þess vegna getur þú tæknilega borgað meira þar sem mánaðarlegur kostnaður þinn er lægri, “segir Drew DeWitt, aðstoðarforstjóri fjárfestinga hjá Ivy Equities, Greenwich, fasteignasölufyrirtæki í Greenwich, Connecticut. „En það þýðir líka að það er meiri hætta í hagkerfinu almennt. FED lækkar vexti til að örva vöxt þegar hætta er á atvinnuleysi og fólk getur ekki staðið við mánaðarlegar veðgreiðslur. Fyrir vikið munu bankar herða útlánastaðla sína og það getur verið erfiðara að raunverulega tryggja veð þrátt fyrir lægri vexti. Þetta er þar sem fólk ruglast. “
Það eru líka skipulagningarmál við höndina. „Jafnvel ef þú gætir keypt hús í stela núna, myndu flestir kaupendur vilja fara líkamlega til að skoða eignina, koma með eftirlitsmann heima til að meta eignina og - að því gefnu að þú fáir samþykkt tilboð og komist að sýndarlokunarborðinu —Þú verður að ráða flutningsmenn til að flytja inn í fasteignina, “segir Danielle Lurie, löggiltur fasteignasala hjá Compass. „Það fer eftir því hve miklum tíma þarf til að innihalda þessa vírus, þetta þrennt er allt saman erfitt ef ekki ómögulegt að gera núna.“ Sameina vandann eru nú lokaðar ríkisstofnanir eins og lögbókendur og skrifstofur.
En kreppa eins manns er tækifæri annars. Fyrir þá sem eru nógu áhugasamir - og tilbúnir að beita hefðbundnum siðum í þágu sýndaraðferðar - er um að ræða tilboð. „Vegna óstöðugleika í heiminum geta seljendur neyðst til að selja með miklum afslætti sem gæti jafnvel farið yfir 10 til 20 prósent undir því sem sanngjarnt verð þeirra er,“ segir Lurie. „Það er synd fyrir seljendurna, en ef kaupandi að kaupa hús með afslætti í dag hjálpar til við að létta á fjárhagslegum áhyggjum seljanda á þessum óstöðuga tíma í heiminum, jafnvel ef eignin selst fyrir minna en seljandi kann að hafa vonað í upphafi, þá getur þetta samt verið vinna-vinna. “
En athugið: Samkvæmt nýlegri skoðanakönnun meðal 600 efstu fasteignasala um allt land af HomeLight, tilvísunarfyrirtæki með fasteignasölu með aðsetur í San Francisco, 22% svarenda segja að seljendur séu að taka heimili sín af markaðnum til að bregðast við áhyggjum af kransæðaveirunni. Það er erfitt að gera alvarleg, kannski lífslöng kaup, vitandi að þú sérð ekki allt sem markaðurinn hefur upp á að bjóða.
En ef þú ert svo heppinn að vera starfandi í atvinnugrein sem hefur ekki verið eyðilögð af kransæðavírusinum, hefur nauðsynleg úrræði og ákveður að þú viljir slá á meðan járnið er heitt, þá eru nokkur atriði sem þú getur gert til að nýta þér af lágum vöxtum en lágmarka áhættu þína. „Nú er góður tími til að byrja að vafra á netinu og kynnast markaðnum,“ segir Zsuzsanna Bircsak, löggiltur fasteignasölumaður með Compass. „Horfðu í gegnum fjárhag þinn og búðu þig undir þann tíma sem er framundan þegar þú verður úti og búinn að kaupa.“ Hvað ef þú ert nú þegar lengra kominn og hefur fundið hús sem þú elskar? „Settu tilboð þitt og læstu taxta þínum inn,“ segir hún. „Það er örugglega góður tími til að versla og fá gott gengi.“
Og ef allt þetta tal um áhættutöku veitir þér meiri kvíða en þú vilt viðurkenna, þá óttastu ekki: Tíminn er á hliðinni. „Ég held að verð muni lækka á næstu sex mánuðum og vextir verða áfram í lægð til að hjálpa til við að reka efnahagslífið úr samdrætti,“ segir DeWitt. „Auðvitað viltu nýta sögulega lága vexti en þú vilt líka kaupa á lægsta verði sem mögulegt er.“