Sp.: Hversu mikið ætti ég að eyða í að gera upp húsið mitt og endurnýja það? —Krista C.
A: Krista, Síðast þegar við spjölluðum, einbeitti ég mér að kostnaði og möguleikum við grunn endurskreytingu heimilis þíns, svo í þetta skiptið skulum við sveifla okkur að girðingunum og gera ráð fyrir að þú ætlar líka að gera smá uppbyggingu.
Alltaf þegar við byrjum að tala um verðlagningu erum við alltaf að vinna frá miklum ókosti þar sem ég get ekki talað við þitt sérstaka verkefni. Það er eins og að spyrja hversu mikið þú ættir að eyða í kashmere peysu eða bíl. Peysur og bílar (og verktakar!) Geta verið mjög mismunandi í verðlagningu. Mikið af því fer eftir tegund peysu - og hvers konar byggingarframkvæmdum - sem þú þarft að hafa unnið.
Svo hér eru nokkur atriði sem þarf að hafa í huga:
1. Vertu tilbúinn
Fyrsti fundur þinn mun ganga mun sléttari ef þú ert allur tilbúinn með innblástursmyndir til að deila og jafnvel nákvæmar upplýsingar um tæki til að gera fundinn þinn afkastamikinn. Hönnun er ótrúlega sjónsvið, svo myndir frá hönnunar tímaritum og bloggsíðum hjálpa til við að þýða þarfir þínar og hugsanir til annarra liða liðsins.
2. Settu markmið
Mundu að þú hefur líklega verið að hugsa um að gera húsið þitt upp í mörg ár, en þetta er í fyrsta skipti sem verktaki eða arkitekt sér til verkefnisins. Skipuleggðu hugsanir þínar. Mér finnst alltaf gaman þegar við getum talað um „Það sem við þurfum að ná“ og minna um „Svona held ég að við eigum að gera það.“ Með öðrum orðum, talaðu um markmið. „Við þurfum að stækka eldhúsið til að skapa meira nothæft búðarrými“ ætlar að koma öllum til að hraða miklu betur en „Við skulum slá þennan vegg niður og færa vaskinn hingað.“ Þetta fólk er fagmannlegt, svo leyfðu því að færa þér bestu vinnu sína.
3. Berðu saman tilboð
Ég mæli alltaf með því að þú takir viðtöl við tvö eða þrjú fyrirtæki vegna verkefnisins. En þegar lokatilboðin koma inn, ekki snúa bara til síðustu blaðsíðu og bera saman hin ýmsu samtöl hvert við annað. Hæsta tilboðið er oft raunhæfasta áætlun kostnaðarins og getur falið í sér nauðsynlega fjárlagaliði sem önnur lægri verðtilboð gleymdust.
4. Berðu saman fyrirtæki
Mundu að þegar þú hefur ráðið verktaka þinn munu þeir verða það allt upp í lífi þínu! Þeir verða oft fyrstu manneskjurnar sem þú sérð á hverjum morgni, svo vertu viss um að þú ert sáttur við þá hugmynd að þau séu á þínu heimili. Vertu viss um að þú sért fær um að hitta verkstjóra í verkefninu þínu, hann eða hún ætlar að vera þín manneskja, svo vertu viss um að þú hafir bæði góð tengsl.
5. Verslaðu tilboð þitt
Besti hlutinn við að hafa fínlega ítarleg tilboð verktaka í höndunum er að þú getur sannarlega vegið að mismunandi kostnaði við mismunandi hluta verkefnisins. Farðu í gegnum það mjög farið vandlega yfir og skoðað hvern línaþátt. Þannig ertu að taka upplýsta ákvörðun um hvaða hlutum verkefnisins á að halda áfram. Aftur, þú þarft að vera vel upplýstur um verðlagningu á hlutum sem þú hefur tilgreint. Er það vel í takt við tilboðið?
6. Ræddu peningana
Gakktu úr skugga um að þú hafir mjög skýran skilning á því hvernig greiðslum er háttað og hvernig fjármunum þínum er beitt í verkefnið. Þú ættir að hafa allar væntingar um að sjá ótrúlega gagnsæ fjárhagsleg skjöl þegar verkefni líður. Biddu um sýnishornareikning.
7. Framkvæmdir eru vökvi
Þú verður að búast við því að verkefnið fari í efa og flæði bæði á tímalínu og kostnaði. Þú hefur vissulega allan rétt og von á því að verkefnið gangi vel, samkvæmt áætlun og á fjárhagsáætlun, en það eru oft þættir sem enginn hefur stjórn á, svo þú þarft líka að vera sanngjarn varðandi tafir eða breyta pöntunum sem kunna að koma upp .
Eins og ég sagði áðan, það verður erfitt að ræða ákveðnar dollaramagn fyrir verkefnið þitt, en ég held að ef þú ferð inn í ferlið sem vel upplýstur félagi, þá ertu nú þegar á leiðinni að fallegu nýju heimili.
Skál,
Skot