Svo að þú hefur fundið draumahús þitt og ert tilbúinn til að skrá þig á punktalínuna? Dæla hléunum! Þó að það kann að virðast eins og fljótlegasta leiðin til að fá allt sem þú vilt, getur ótímabært undirritun skjala einnig orðið fljótt orsök óþarfa höfuðverkja - og kostnaðar.
Áður en þú skrifar undir neitt er það að vita alla möguleika þína verður, þar sem húseignirnar eru of háar til að fjárhættuspil, sérstaklega þegar kemur að skoðun. Hér eru svörin við öllum spurningum og áhyggjum sem þú gætir haft þegar þú íhugar að ráða skoðunarmann:
Hverjar eru reglurnar?
Þó að skoðanir séu valkvæðar, þá er það alltaf góð hugmynd að greiða peningana sem þarf að gera áður en þú kaupir nýtt hús til að koma í veg fyrir að þú blindist af aukakostnaði og viðgerðum eftir að þú ert búinn að gera upp.
Samkvæmt Freshome koma undantekningar frá þessari reglu ef viðhald heimilis þíns fellur undir samtök (þ.e.a.s. íbúðarlíf). En hvort sem er, ættir þú alltaf að hafa samband við bankann þinn til að sjá hvort hann þarfnast þess. Ef þú ætlar að láta gera skoðun skaltu velja dagsetningu og tíma sem passar við áætlun þína og mæta á hana - spyrðu skoðunarmann þinn allt spurningarnar.
Rob Wilson
Hvað kostar það?
Samkvæmt HomeAdvisor kostar meðaltal heimilisskoðunar í Bandaríkjunum um 326 dali. Þó að sumir geti verið allt að $ 200 eða allt að $ 483, eru þeir venjulega á bilinu frá $ 278 til $ 389.
Hvað er fjallað um?
Venjulega munu eftirlitsmenn athuga grunn og kjallara, innréttingar í pípu og rafkerfi, hita- og kælikerfi, glugga, hurðir, gólf, veggi, loft, háaloft og sýnilegt þak / einangrun, hlutabréf Freshome.
Ef þú ert að leita að einhverjum til að athuga inni veggi, þak, strompinn, rotþróm, brunna, skúra eða mannvirki utan aðalhússins, þó, á vefnum er bent á að þú gætir þurft að hringja í aðra sérfræðinga. Það er mikilvægt að þú spyrir eftirlitsmanninn hvað hann tekur til áður en hann gerir skoðunina.
Hvar finn ég skoðunarmann?
Ed Frank, forstjóri InspectAmerica Engineering, P.C. og atvinnuverkfræðingur (P.E.), segir að þú ættir alltaf að velja skoðunarmann sem er löggiltur P.E. þar sem þeir eru með hæstu persónuskilríki og geta stimplað skoðunarskýrslu heima hjá þér með leyfi P.E. innsigli - sem er „lykillinn að vernd þínum.“
Sérstaklega mælir Frank með því að finna skoðunarfyrirtæki með fagaðild (þ.e.a.s. National Academy of Building Inspection Engineers [NABIE] og National Society of Professional Engineers [NSPE]) þar sem þeir samþykkja aðeins leyfisbundna PE, hann skrifar fyrir HSH.com. Vitandi þetta geturðu notað auðlindir eins og American Society of Home Inspectors (ASHI) leitartæki til að finna hússkoðunarmann nálægt þér.
Hvað gerist eftir skoðun?
Hér er nákvæmlega það sem skoðunarmaður þinn ætti að segja þér eftir að skoðuninni er lokið, samkvæmt Frank:
- Hvaða viðgerðir þarf að gera
- Hversu brýnt ætti að gera þær
- Hver kostnaðurinn gæti verið
- Allar hættur á núverandi tjóni eða hlutum sem kunna að vera falin
- Valkostir til að gera við eða skipta um hluti
Hann segir einnig að þú ættir að búast við:
- Nákvæm skrifleg skýrsla sem er meira en gátlisti
- A leyfi P.E. innsigli á skýrslunni
Rob Wilson
Í kjölfar skoðunarinnar bendir Freshome á að þú getir samið um hver sér um viðgerðirnar. „Það eru þrjár dæmigerðar niðurstöður í þessum samningaviðræðum,“ heldur vefsíðan áfram, „Seljandi getur framkvæmt viðgerðirnar áður en uppgjör er komið, seljandi getur lánað þér peninga fyrir viðgerðirnar, eða þær geta orðið á þína ábyrgð.“
Ef nauðsynlegar viðgerðir eru of mikið til að meðhöndla, eru kaupendur yfirleitt færir um að ganga frá heimilinu „innan tímaramma skoðunar“ nema þeir hafi skrifað undir bindandi skjal - forðastu að gera þetta þangað til þú ert öruggur. Að lokum, haltu við reikningana frá öllum viðgerðum svo þú getir gert upp og fá verkið í eign þína.
Allt sem þú þarft að vita áður en þú skráir þig á Punktalínuna
Endanleg leiðarvísir til að kaupa fyrsta húsið þitt
Það sem ég vildi óska þess að ég vissi áður en ég keypti húsið mitt
Hversu mikið fé þú raunverulega þörf
Helstu ráð til að kaupa heima hjá fasteignasölum
6 hlutir sem allir húseigendur hugsa
Hinn sanni sannleikur um skoðanir heima