Kl Hús fallegt, við tölum mikið um innanhússhönnun. En ef hönnun rýmis - og hönnuður þess - eru falleg niðurstaða verkefnis, þá er verktakinn vélin á bak við það, sem tryggir að allt komist til framkvæmda.
Jordan Matter
„Sem verktaka er forgangsverkefni okkar í fyrsta sæti að tryggja að viðskiptavinirnir, eigendur heimilisins, geti komið aftur að einhverju sem lýsir þeirri hönnun sem hönnuðirnir [eða húseigendurnir] komust að en það er líka starfhæft, „segir Jessica Pleasants. Pítsur ættu að vita: Sem verkefnisstjóri hjá Godwin íbúðarhúsnæði ólst hún bókstaflega upp í bransanum. Aðalverktaki Steve Godwin - sem stofnaði fyrirtækið árið 1982, sem hefur verið einn virtasti byggingabúnaður á Manhattan síðan - er stjúpfaðir hennar, og faðir hennar, Rod Pleasants, hefur umsjón með hönnunarhlið fyrirtækisins. Við spjölluðum við Jessicu um hlutverk verktaka, hvernig húseigandi getur nýtt sér þau best og hvað ekki að gera við verktaka þinn.
Svo hvað nákvæmlega gerir verktaki?
Settu sérstaklega fram, það er verkefni verktakans að verkefnastjórnun endurnýjunar, tryggja að allt gangi eftir áætlun, haldist á réttan tíma og fjárhagsáætlun. Til að gera það vinnur verktakinn með öllum verkefnum undirverktakar (eins og pípulagningarmenn, rafvirkjar, flísar osfrv.) „Sem aðalverktaka er ábyrgð þín að sjá til þess að allir þessir hlutar fari saman,“ útskýrir Jessica. Fyrirtæki eins og Godwin mun koma að borðinu miklu neti undirverktaka sem það treystir og hefur unnið með í fortíðinni, sem tryggir góða vinnu á öllum sviðum heimilis þíns.
Adrian Wilson
Hvað ætti ég að koma með á fyrsta verktakafundinn minn?
Hús fallegt
„Skýr hugmynd um hönnunina er hjálplegust,“ segir Jessica. „Þegar hönnunin er svolítið þokukennd fylgir verkefninu það.“ Það er að segja, held ekki að þú getir það hönnun eins og þú ferð. Verkefni verktaka er að sjá til þess að allir aðilar haldi sig við hönnunaráætlunina - og hún getur ekki gert það ef það er engin áætlun.
Hvað eru viðskiptavinir oftast rangir upplýstir um?
„Tímalína,“ segir Jessica. Og auðvitað, þar sem við þekkjum öll gamla orðatiltækið „tími er peningar“, þá eykst tímaaukning - þú fékkst það - aukningu í botnbaráttunni. "Ég held sérhver eigandi ætti að sjá fyrir einhvers konar kostnaðarálagningu, “ Jessica ráðleggur. „Hvort sem það er vegna ófyrirséðra aðstæðna eða þátta í hönnuninni sem breytast.“
Hvað ætti ég að gæta þess að líta ekki framhjá?
Þegar Jessica nefnir að koma á fyrsta fundinn þinn með áætlun þýðir hún ekki bara glæsilegt hönnunaráætlun. "Hvers konar flísar viltu kaupa? Hvar viltu verslunum þínum? Hvers konar hljóð- og myndræn reynsla ertu að leita að?" Hver af þessum að því er virðist litlar upplýsingar munu valda tímaupphengi ef ekki er tekið á þeim snemma í ferlinu.
Adrian Wilson
Hvað get ég gert til að tryggja skjótt ferli?
Fyrir utan að koma vel undirbúin í verkefnið, eins og áður segir, segir Jessica að bestu viðskiptavinirnir geti unnið með — og þau sem prósaverkefnin gangi best með - séu þau sem geta „fela ákvarðanatöku.“ Þegar öllu er á botninn hvolft eru verktakarnir sérfræðingarnir - láttu þá vinna sín verk og þú munt vera feginn að þú gerðir það.
Hvað ætti ég að búast við í reikningi mínum frá verktaka?
Flat gjald? Tímaverð? Það eru svo margar leiðir til að greiða fyrir endurbætur. Jessica útskýrir að tiltekin fyrirtæki muni vinna á annan hátt, en fyrir flesta, þar á meðal, kemur þetta allt saman við tvennt: áætlunina og breytingarnar. „Við lítum á safn teikninga og verðleggjum það með að minnsta kosti þremur mismunandi valkostum undirverktaka fyrir hverja verslun og settum saman fast verð sem endurspeglar það, "segir hún." Og ef það eru hlutir sem eru óþekktir, til dæmis flísar eða forskrift fyrir ljósabúnað, mun verktakinn almennt setja það sem kallast vasapeninga, sem er ákveðin fjárhagsáætlunartal hjá þeim. “
Hvað vilt þú að viðskiptavinir þínir skilji betur?
Í ljósi hins nýfundna gagnsæis í verðlagningu á internetinu, segir Jessica að það sé mikilvægt að skilja „sérfræðiþekkingu sem verktaki færir“ til vinnu. Reyndar, vel virt fyrirtæki eins og Godwin hefur bókstaflega unnið hundruð verkefna - þau eru ekki bara að setja upp hlutina sem þú valdir; þeir tryggja að það sé gert á besta hátt.
Hvað er neitun-neitun í samskiptum viðskiptavina-verktaka?
Sú stærsta samkvæmt Jessica? „Hliðarbraut almenningsverktakans og talar beint við verslunarfólk á staðnum. Það skapar rugl.“ Mundu að það er verktakinn starf til að fylgjast með því sem hvert af þessu fólki er að gera.
Annað sem þarf að hafa í huga: Eins og með hönnuð, þá er mikilvægt að muna að eins stór og endurnýjun þín kann að finnast, þá ertu einn hluti af viðskiptum verktaka. Svo ekki búast við því að öllum tölvupóstum verði svarað eftir fimm mínútur. Auk þess er gaman að muna að verktakar þínir eru líka fólk - með persónulegt líf. Ef þú ert að hugsa um að hringja í þau klukkan 15 með brennandi spurningu um fúgur, hugsaðu aftur - það getur líklega beðið til morguns. Þegar öllu er á botninn hvolft virðing á báða vegu og að bera virðingu fyrir tíma verktakans er besta leiðin til að tryggja að þeir geri það sama fyrir þig.