Sérfræðingar segja að ef þú ert að hugsa um að gera upp, velja herbergi eins og baðherbergi eða eldhús þar sem þú munt fá mesta arðsemi fjárfestingarinnar þegar kemur að sölu.
Eitt af því fyrsta sem húseigandi ætti að gera áður en hann ræður verktaka er að hugsa um hve lengi hann eða hún ætlar að vera á heimilinu. Ef þú ert að verða tilbúinn að selja, er líklega best að forðast stórfín uppbyggingarverkefni. Betra að einbeita sér að smærri hlutum sem búa húsið þitt fyrir góða sölu eins og ferska málningu.
Hins vegar, ef þú ætlar að vera heima hjá þér í nokkur ár, þá mun stórfjárfesting líklega borga sig fjárhagslega. Áður en þú byrjar að gera stórfelldar endurbætur skaltu líta á markaðinn á þínu svæði og fá góða tilfinningu fyrir gildi heimilisins. Finndu út hvað sambærileg heimili eru að selja á þínu svæði því það síðasta sem þú vilt gera er að verðleggja heimilið þitt út úr hverfinu.
Þegar þú hefur fengið tölfræðina eru nokkur atriði í huga áður en þú byrjar að skrifa stórar tékkar:
Í nýlegri skoðanakönnun Angie's List á landsvísu kom í ljós að 61 prósent félagsmanna ætlar að uppfæra heimili sín árið 2008. Flestir sögðust ætla að fjárfesta að meðaltali meira en $ 11.000 í aðallega endurnýjun eldhús- og baðherbergja. Góð hlutur, þar sem fasteignasérfræðingar segja að fjárfestingar í eldhúsi og baði bjóða bestu ávöxtunina þegar þú selur hús. Önnur vinsæl uppbyggingarverkefni:
- Landmótun og garðvinna
- Mála að innan sem utan
- Gólfefni
- Hurðir og ekkjur
- Þilfar og verönd
- Vegna þess að það eru margar breytur sem hafa áhrif á húsnæðismarkaðinn, ekki búast við ávöxtun dollar fyrir dollar. 20.000 $ eldhús endurbætur þýðir ekki endilega að þú fáir $ 20.000 meira fyrir þitt heimili.
- Að breyta núverandi rými í nothæft rými, eins og háaloft í svefnherbergi eða klára kjallara, mun bjóða upp á betri arðsemi en að bæta við fermetra myndum. Auk þess að kostnaðurinn fyrir framan er ekki nærri eins mikill.
- Fjárhæð skila er í beinu hlutfalli við bekk efnisins. Til dæmis þegar klára kjallara, til dæmis, vegg-til-vegg teppi og drywall mun skila miklu meira en ódýr klæðningu og drop-in loft.
- Eldhús og böð eru gott svæði til að einbeita þér að ef þú ætlar að vera í húsinu þínu í að minnsta kosti fimm ár til viðbótar. Þetta eru kostnaðarsamari uppbyggingarverkefni, en þau eru líka líklegri til að endurheimta fjárfestinguna.
- Bak við tjöldin endurbætur sem auka heilleika hússins, svo sem nýtt þak, munu ekki fá þá ávöxtun sem þú gætir búist við. Kaupendur reikna með að þessir hlutir séu í góðu formi á heimili.
- Algeng mistök við uppbyggingu er að bæta við sundlaug. Flestir hafna þessu vegna viðhaldsskilyrða og öryggismála fyrir börn. Undantekning: Ef heimilið þitt er það eina í reitnum sem ekki er með, gæti það verið þáttur þegar það kemur að því að selja.
- Ekki sökkva stórum dölum í auka landmótun. Ef þú ætlar að selja fljótlega skaltu hafa það einfalt. Bættu við nokkrum mulch og skær lituðum blómum, en slepptu ekki nokkur hundruð dollurum á múrsteinssteina. Láttu kaupandann gera það.
Angie Hicks er stofnandi Angie's List. Farðu á angieslist.com til að fá einkunnir um verktaka og önnur ráð varðandi neytendur.