Ef þú ert að fjárfesta peningana þína í sumarbústað er vonin að þú munt loksins geta gert eitthvað af því til baka. Það fer eftir staðsetningu húss þíns, þú gætir (stundum) leigt það til að greiða fyrir hluta af kostnaði. Þó þú sért ekki í fríi þar, auðvitað.
„Að hafa heimili á vinsælum áfangastað bendir til möguleika á að leigja það út eða treysta á Airbnb til að greiða hluta af kostnaði við heimilið,“ segir Daniel Rusteen, eigandi OptimizeMyBnb.com. „Og þó að það sé mögulegt að græða alla peningana þína á heimilinu með því að velja að Airbnb, þá eru þeir örugglega ekki eins óaðfinnanlegir og maður gæti haldið.“ Hér að neðan deilir hann innsýn sinni á bak við allt sem þú þarft að vita um raunveruleika þess að fá þitt annað heimili.
1. Reiknaðu hvort þú myndir vera góður gestgjafi
„Í allri heiðarleika ættirðu að líta á þetta sem eins konar annað starf," segir Rusteen. „Það er mögulegt að græða alla peningana þína, en það er ekki eins auðvelt og þú heldur að það gæti verið." Starfið sem hann er að lýsa felur í sér allt frá því að markaðssetja heimilið til að veita þjónustu við viðskiptavini til jafnvel að vinna úr langtíma fjármálum - þú getur ekki einfaldlega gengið út frá því að þú munt þéna peninga með því að leigja ef þú tekur einfaldlega nokkrar ágætis myndir og setur skráningu þína upp. „Fólk lítur á allt frá þægindum og hversu móttækilegur gestgjafinn er, þannig að ef þú ert að leita að því að vera nokkuð hændur er þetta líklega ekki fyrir þig,“ útskýrir hann.
2. Vita að tekjur þínar munu sveiflast verulega
„Á háannatímum gætir þú átt marga viðskiptavini, en komdu aðra mánuði, gætirðu alls ekki haft neinn,“ segir Rusteen. Þetta á sérstaklega við ef þú ætlar að vera heima hjá þér í ákveðinn tíma á háannatímum - þú borðar það sem gæti verið dýrmætt tekjuöflun. „Það er heldur ekki tryggt að þú borgir sömu upphæð að vetri og sumri, þannig að þú ættir að hækka og lækka verðið um fimm til 10 prósent við mismunandi þrep, allt eftir dagatali þínu, með hámarksstuðul tvö, “Segir hann vandaður.
Til dæmis þýðir þetta að ef þú rukkar 100 $ á nóttu á veturna fyrir sumarbústað, þá geturðu rukkað allt að $ 200 fyrir það á sumrin - en þú þarft að hækka þetta verð hægt. Þegar eftirspurn eykst geturðu haldið áfram að höggva verðið. Athugaðu samt að hvert sumar verður ekki það sama og þú gætir ekki alltaf slegið þá 200 dollara tölu eins oft og þú vilt.
3. Verið undirbúin fyrir keppni
„Þú verður að ganga úr skugga um að forsíðumynd þín og titill standist,“ útskýrir Rusteen. „Hins vegar, ef heimili þitt er á vinsælum stað, þá skaltu vita að það þýðir ekki sjálfkrafa að þú fáir fólk til að vera heima hjá þér umfram einhvers annars, sérstaklega þar sem aðrir gestgjafar geta verið vinsælli eða álitinn á vefnum. Ég myndi mæla með því að byrja fyrst á að skrá heimilið þitt fyrir um það bil 10 prósent minna samanborið við svipaða eiginleika á þínu svæði og vinna síðan að því að fá eins margar umsagnir og hægt er áður en þú byrjar á því. Rusteen leggur einnig til að líta í kringum sig og rannsaka hvernig samkeppni þín safnast saman hvað varðar þjónustu og þægindi í hverjum mánuði, svo þú bætir möguleika heimilisins.
Ábending: Skráðu húsið þitt fyrir 10% minna en önnur heimili á svæðinu til að byrja.
4. Búast við nokkrum erfiða gestum
Þó að við öll viljum trúa því að hver gestur verði fullkominn, þá munt þú hafa fólk sem sýnir enga virðingu fyrir rýminu þínu. „Vertu viss um að verðmætin þín séu læst og það sem þú gera hafa má skipta út án mikillar fyrirhafnar eða kostnaðar, “segir Rusteen. Þetta er ekki þar með sagt að decor er ekki mikilvægt og þú þarft að skreyta glæsilegt heimili þitt með lélegum hlutum, en það er óhætt að gera ráð fyrir að víni fái bara hella niður á óspillta hvíta mottuna þína! Svo að geyma allt sem þú elskar í geymslu áður en þú yfirgefur heimili þitt til gesta er líklega öruggara veðmál.
5. Og einhver ófyrirséð kostnaður
„Heiðarlega, stærsti kostnaðurinn er hversu mikill tími þú eyðir í þetta ferli,“ segir Rusteen. „Fólk lítur ekki á að það verði að vera betri gestgjafi og vera skjótt og virða allar kröfur viðskiptavina. En það er annar kostnaður - viðhaldskostnaður, ófyrirséður kostnaður sem stafar af því að gestir brjóta tæki á heimilinu, hreinsunarkostnað - sem skiptir öllu máli, og þú veist í raun ekki hversu mikið þeir ætla að vera í hverjum mánuði. “ Þetta veltur allt á því hversu margir gestir fá á mánuði og hversu mikið þú ert tilbúinn að borga fyrir að skipta um lak og önnur þægindi eins og snyrtivörur og eldhúsinnréttingar. Svo það er mikilvægt að átta sig á því að þú verðir verulegri upphæð á mánuði til að fá fólk til að vera heima hjá þér í fyrsta lagi.